楼市调控“三稳” 一城一策发力

2019年01月04日 成都写字楼信息网 来源: 南方日报
分享到:
在刚刚过去的2018年,国内各地楼市调控政策不断加码,调控范围也从一线和热点二线城市为主,扩展到广大的三四线城市。在加码的同时,也有部分城市对先前出台的调控政策进行了部分调整。例如,菏泽取消限售,广州放宽商服类物业销售限制等。
去年12月,广州宣布对商服类物业政策调整,不少公寓项目开始“解限”。

在刚刚过去的2018年国内各地楼市调控政策不断加码调控范围也从一线和热点二线城市为主扩展到广大的三四线城市。在加码的同时也有部分城市对先前出台的调控政策进行了部分调整。例如菏泽取消限售广州放宽商服类物业销售限制等。

在去年12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议上住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。对于未来房地产市场政策业内机构和专家均表示部分城市存在政策调整的可能性但这不意味着调控放松更不意味着“房住不炒”的定位发生改变。

坚持“房住不炒”

调控的主基调贯穿了2018年全年在中央层面去年多次会议都在着力强调“房住不炒”这一定位。

去年3月“两会”期间政府工作报告重申“房住不炒”提出落实地方主体责任继续实行差别化调控建立健全长效机制促进房地产市场平稳健康发展。

去年7月底中央政治局会议提出要下决心解决好房地产市场问题坚持因城施策促进供求平衡合理引导预期整治市场秩序坚决遏制房价上涨。随后住建部约谈部分城市主要负责人要求严厉打击投机炒作“坚决遏制房价上涨”被再一次强调。

在年中调控政策密集出台的阶段6月底国家七部委在国内30座城市联合开展治理楼市乱象专项行动一个月后住建部公布了20家违法违规房企和中介机构违法违规行为涉及“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。

国家坚持“房住不炒”在要求坚决遏制房价上涨的同时对热点城市调控政策也在不断加码。

以深圳为例去年3月底深圳“三价合一”政策落地。到了6月深圳明确今后住房供应体系建设方向人才房、安居房、公租房比重将占新增住房供应总量的60%左右。7月时深圳出台楼市政策新政包含暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房新建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途新购商品房三年禁售等多项措施并对离婚购房进行限制。

根据克而瑞研究中心的统计去年全国各地调控频次高达367次其中最密集时间段在5月至8月仅5月就高达67次。

部分城市政策调整

调控的主基调始终没有放松但在2018年因地制宜、因城施策的调控方针逐步在各个城市得以实施。

去年12月18日山东菏泽发文宣布取消此前实施的新购住房限制转让的措施至此菏泽此前出台的“限售令”在实施14个月后被取消。而在菏泽之前兰州、太原等地也曾对楼市调控政策进行过调整。

中原地产首席分析师张大伟指出之前出台的部分政策过于严厉部分城市会有政策微调的可能性。

在广州楼市政策同样出现了变化。去年10月中旬广州市住建委宣布在保持调控力度不放松以及成交价格稳定运行的前提下对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化严禁开发企业拆分价格报备该政策被解读为“双合同”终结此后广州各地新建商品住宅项目逐步改为单合同销售。

去年12月广州宣布对商服类物业政策调整规定2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的商服类房地产项目的销售对象不再限制为“法人单位”这令不少公寓项目开始“解限”。

随后广州又对住房公积金政策进行了更新其中提取方面规定满足包括广州毗邻城市购买拥有所有权的自住住房等若干条件之一的可以提取住房公积金账户内的存储余额而在几个月前广州曾规定非本市和非本人及配偶户籍所在地购房暂停提取公积金。

对于近段时间楼市政策的调整多家机构和分析人士都认为这并非意味着对楼市的调控放松。张大伟认为虽然最近出现了部分城市的微调但整体看基本原则依然不会改变遏制房价上涨的决心不会发生改变。

不变中的变化

2018年底的中央经济工作会议中提出要构建房地产市场健康发展长效机制坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位因城施策、分类指导夯实城市政府主体责任完善住房市场体系和住房保障体系。

去年12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳目标”指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导夯实城市主体责任加强市场监测和评价考核切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

对此张大伟认为短短不到10天时间内从中央经济工作会议到各地房地产微调政策已经超10次这些政策内容基本决定了2019年房地产政策的走势和方向。同时他指出再次明确要求房住不炒代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。

阳光资管首席战略官邱晓华在几天前的一次公开活动中提出2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”“紧中有松”的特点“调控总方向仍坚持平稳健康发展坚持‘房住不炒’但调控内涵正在发生改变”。

克而瑞研究中心预计未来因城施策、一城一策的政策主基调未变。一方面商品住房库存不足、房价上涨压力较大的城市调控政策将贯穿更长的周期;另一方面商品住房库存量较大的城市调控政策或将有所松绑甚至不排除刺激性政策再度登场的可能性以期加快库存去化。

基于此克而瑞研究中心认为2019年更多的政策自主权将被下放根据实际情况各地可以及时调整政策走向以便提高政策的针对性及有效性。同时“房住不炒”的政策主基调不会实质性扭转“‘房住不炒’也代表了未来楼市政策将依然打击投机保护真实居住未来微调的政策也有利于刚需”张大伟说。

想了解更多写字楼专业资讯?
赶快关注我们的官方微信公众号吧!

打开微信扫描二维码 关注我们

编辑: 李琳

1共1页  首页上一页 下一页 末页
免责声明:若未注明文章来源为“成都写字楼信息网”,则文章仅代表作者个人观点,与成都写字楼信息网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。