龙湖6200元/㎡拿地蜀都新城 新都两宗地流拍

2019年01月09日 成都写字楼信息网 来源: 锐理数据
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今日,来自新都、郫都、高新东区、大邑的8宗土地登上拍卖台,出让总面积约508亩。
今日,来自新都、郫都、高新东区、大邑的8宗土地登上拍卖台,出让总面积约508亩。
 
看点
1
2018年8月23日,高新东区三岔镇(空港新城)10宗人才公寓用地出让,被高投悉数拿下,本次高新东区出让的4宗地同样全部为人才公寓项目用地。
2
宗地五这宗123.8亩的商兼住地块位于新都新城板块,地理位置较为优越,起始楼面价为2260.6元/㎡;大邑宗地起始楼面价则高达3250元/㎡,刷新区域地价纪录。
3
郫都区地块与上个月花样年摘得的地块直线距离约600米;作为参考,花样年地块起始楼面价为5000元/㎡,成交价为5600元/㎡,而本宗地起拍楼面价为4300元/㎡。

拍卖现场
 
现场拍卖席40余人,共13家房企参与竞拍。

一号宗地,净用地面积约41.5亩,住兼商用地,起始楼面价2480 元/㎡。底价成交,竞得者111号成都高投建设开发有限公司。

二号宗地,净用地面积约22.7亩,住兼商用地,起始楼面价2650元/㎡。底价成交,竞得者77号成都国际空港新城置业有限公司。

三号宗地,净用地面积约52亩,住兼商用地,起始楼面价2645 元/㎡。底价成交,竞得者77号成都国际空港新城置业有限公司。

四号宗地,净用地面积约38.4亩,住兼商用地,起始楼面价2645元/㎡。底价成交,竞得者77号成都国际空港新城置业有限公司。

五号宗地,净用地面积约123.8亩,商兼住用地,起始楼面价2260.6元/㎡。因报名人数不足,流拍。

六号宗地,净用地面积约49.7亩,住兼商用地,起始楼面价2583.35元/㎡。因报名人数不足,流拍。

七号宗地,净用地面积约93亩,住兼商用地,起始楼面价4300元/㎡。119号、55号、68号三家展开争夺,随后88号也加入“战局”,多轮举牌后,最终55号成都锦泉企业管理咨询有限公司(龙湖)成功斩获本宗地,成交楼面价6200元/㎡,溢价率44.19%。

八号宗地,净用地面积约86.3亩,纯住宅用地,起始楼面价3250元/㎡。底价成交,竞得者61号成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司。

来源:成都市公共资源交易服务中心

宗地情况

一至四号宗地

空港新城人才公寓用地

一号宗地,高新区新民乡同意村、克难村、藕埝村地块,计算容积率2.5,可开发体量约6.9万方;宗地位于环湖路以东,新秀路以西,靠近三岔湖与世茂云湖。

二号宗地,高新区三岔镇石庄村、八角村地块,计算容积率2.0,可开发体量约3.02万方;宗地位于环湖路西侧,三岔湖以东。

三号宗地与四号宗地为连襟地块,位于宗地二西南侧,计算容积率均为2.0,三号宗地可开发体量约6.93万方,四号宗地可开发体量约5.12万方。

出让文件显示,宗地已按红线完成打围,内部无未拆除建(构)物,周边有未形成道路。四宗地全部为人才公寓用地,按照要求,全装修成品住宅比例为100%,户型配比60㎡为10%、90㎡为20%、120㎡为20%,其余50%户型由竞得人自行确定。其中宗地一属于新民人才公寓建设项目,宗地二至四属于三岔二期人才建设项目。

2018年8月23日,高新东区10宗总面积达586亩的用地拍卖,最终全部被高投以底价收入囊中,这10宗地同样为人才公寓用地,面积最小的约20.2亩,最大的为149.6亩。其中,三宗为三岔三期人才公寓建设项目,另外七宗为高新东区2018-10(蓝绸带人才公寓)建设项目组成部分。

值得一提的是,当时拍卖的人才公寓建设项目也是天府国际空港新城建设的重要组成部分,更多详情信息可戳链接了解《高新东区10宗地尽归高投 空港新城建设进度实探》

五号宗地

新都新城百亩地块

五号宗地,新都区新都街道万和村1、2社地块,计算容积率3.3177,可开发体量约27.38万方,商业占比上限约76%。

该宗地位于新都新城板块,以北为新都区政务服务中心,以西临新都区毗河中学,东侧为育英路,南侧为新都工业大道,与四川音乐学院(新都校区)直线距离约400米,与毗河直线距离约1公里,与地铁三号线(团结新区站)直线距离约1.7公里。

①号征地:二类居住用地;②号征地:商业用地;①号征地可兼容的商业(批发市场及旅馆业建筑除外)、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的30%,其他自动兼容性应符合《成都市城市规划管理技术规定》相关要求。

宗地两公里范围内聚集了新都区中央森林公园、成都市新都区人民医院、香城小学与香城中学等配套;周围有东骏湖景湾、叠香庄园、汉嘉国际社区等多个成熟小区,有一定生活氛围基础。 

建设要求

1. 须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100㎡的公厕两处,需有独立出入口且对外开放;

2. 须在②号征地南侧地块内修建五星级酒店,并形成建筑制高点,建筑高度不小于100米;

3. 须在②号征地南侧地块东南角形成开敞空间,面积不小于3000平方米;

4. 应设置物业管理用房;

5. 涉及建设项目配套建设,应与建设项目统一规划,同步实施;

6. 土地竞得人须自持计容商业物业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的44%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售;

7. 须导入国内外领先的商业MALL、五星级酒店等业态;

8.成品住宅建设比例不少于50%。

根据锐理数据监控,2016年至2018年新都新城仅出让过4宗住宅用地,最高成交楼面价为7380元/㎡,竞得者为隆鑫地产,目前还未公布项目案名;甘建投地块已呈现为百郦锦城项目,暂未入市销售;圣桦公馆已多次拿证出货,2018年备案均价为6396元/㎡,但其2016年拿地的成交楼面地价为1524元/㎡。

2016-2018年新都新城住宅成交地块信息

宗地周边两公里范围内除还未开售的百郦锦城,几乎无新房住宅供应,缺口较为明显;作为新都新城片区,多个生活社区集聚,居住人口密集,但缺少相应的成熟大型商业,这为宗地商业部分预留了开发空间。

整体来看,该宗地处于新都发展较为成熟区域,地理位置有一定优势,地块体量大,形状方正规整,为后期排兵布阵提供留了充足的空间。

六号宗地

新都马家镇49.7亩“回锅肉”地块

六号宗地,新都区马家镇林泉社区2、10组地块,位于普利大道与锦枣路交汇处,距离马家镇林泉小学约600米,计算容积率1.8,可开发体量约5.97万方。出让文件显示,宗地内有未拆除的房屋(一处看护房),需由竞得人自行处置。该地块曾于2015年5月15日流拍。

建设要求

1.须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于50㎡的公厕一处,需有独立出入口且对外开放;

2.应设置物业管理用房;

3.涉及建设项目配套建设,应与建设项目统一规划,同步实施。

根据锐理数据监控,该宗地周边两公里范围内超过十年无住宅用地供应,断档比较明显;目前周边配套也比较欠缺,交通通达性也较为滞后。

根据统计,2018年新都区成交5宗住宅用地,近郊中仅高于温江,最高成交楼面价为7800元/㎡,拿地企业中包括龙湖、华润、香投与人居,其中龙湖地块将为大丰带来一座龙湖天街,这是龙湖在大丰布下的第三子,也将是成都的第八座龙湖天街。

2018年新都区住宅用地成交情况

2018年,新都商品住宅供应约180万方,成交约152万方,供略过于求,备案成交均价为8891元/㎡,9月最高备案均价为10267元/㎡,在近郊区中属于较低水平。

七号宗地

郫都区蜀都新城住宅用地

七号宗地位于郫都区蜀都新城板块,蜀信西路与中信大道交汇处,以东为龙光君悦华庭,北侧靠近杜鹃公园、西南兵工成都医院、成都市郫都区第一中学与郫筒二小(金花桥校区),与地铁6号线和平街站(在建)直线距离约1公里。

宗地计算容积率为2.5,可开发体量约15.54万方,商业占比上限为30%。①号地块:住宅用地(其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的30%,商业应集中设置。)②号地块:服务设施用地③号地块:服务设施用地(幼儿园),④号地块:服务设施用地(综合运动场)。

建设要求

①号地块临规划道路应配建一栋不少于120个机动车停车位的独立停车楼,并具备单独的出入口;

②号地块内应配建计入容积率建筑面积不小于8800平方米的服务设施建筑,其中应配建建筑面积不小于3000平方米的文化活动中心和建筑面积不小于2000平方米的综合健身馆;

③号地块内应配建不少于15个班级的幼儿园,计入容积率的建筑面积不小于6300平方米;

④号地块(综合运动场)应配建建筑面积为120平方米的服务设施;

②③④号地块为公建配套用地,不纳入出让及持准面积;

成品住宅建设比例应达到60%。

根据锐理数据监控,2018年郫都区共计成交住宅(纯住宅、住兼商、商兼住)用地13宗,约641亩,有2宗位于郫筒镇,竞得者为时代中国与花样年,成交楼面价分别为5050元/㎡与5600元/㎡。

其中,花样年地块与今日出让宗地直线距离约600米,其起始楼面价为5000元/㎡,而本宗地起拍楼面价为4300元/㎡;本宗地体量更大,地块形状更方正规整,起拍价更低,板块生活氛围也较为成熟,对房企具备一定的吸引力。

更多蜀都新城板块市场与区域信息可戳《激战120分钟!首开、吉宝、中海、花样年分吞四块“肥地”》进行查看。

八号宗地

大邑最高起拍楼面价地块

八号宗地,大邑县安仁镇集镇区地块,计算容积率1.2,可开发体量约6.9万方,向西靠近斜江河,向北靠近四川建川博物馆聚落与安仁古镇。

2018年,大邑成交7宗住宅(纯住宅、住兼商、商兼住)用地,4宗位于晋源街道,3宗位于安仁镇,全部为底价成交,最高成交楼面价为3225元/㎡,而本次出让宗地起始楼面价为3250元/㎡,刷新大邑地价纪录。统计显示,2018年大邑县商品住宅供应约66万方,成交约62万方,备案成交均价约5567元/平米㎡。

2018年大邑住宅用地成交情况


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编辑: 李琳

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