一线城市写字楼仍受青睐

2019年12月19日 成都写字楼信息网 来源: 中国经济时报
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58同城、安居客日前发布的《长期看好短期承压——2019全国写字楼市场宏观报告》,从宏观背景、行业现状、大宗交易、租赁市场、需求来源、租赁热度等维度,分析当前我国写字楼市场走势。报告显示,一线城市商业地产大宗交易活跃,写字楼最受青睐,二线城市写字楼租赁需求后劲足,西部城市搜索热度增长快。
58同城、安居客日前发布的《长期看好短期承压——2019全国写字楼市场宏观报告》,从宏观背景、行业现状、大宗交易、租赁市场、需求来源、租赁热度等维度,分析当前我国写字楼市场走势。报告显示,一线城市商业地产大宗交易活跃,写字楼最受青睐,二线城市写字楼租赁需求后劲足,西部城市搜索热度增长快。

该报告指出,写字楼的市场需求主要和GDP增速、人均GDP、第三产业发展状况、第三产业从业人数、城镇化率相关。当前中国GDP总量全球第二,第三产业增长迅速,但与美国相比,中国在人均GDP和第三产业GDP占比方面仍有较大发展空间。和第三产业GDP占比相对应的是第三产业从业人数占比,随着中国第三产业GDP占比的不断抬升,三产从业人数占比也有望提升。同时,近年来中国的城镇化率也在迅速提高,2018年底已达到59.15%,体现了新兴经济体的活力且尚有较大发力空间。因此,中国写字楼整体市场需求仍处于上升通道。

数据显示,1-9月,房地产开发投资累计同比增长10.5%,写字楼开发投资累计同比增长0.8%。虽然写字楼投资增速低于整体房地产投资增速,但对比去年同期11.4%的负增长,表现出积极向好的走势。同时,写字楼新开工面积在连续两年负增长后,于今年转正,截至9月底,2019年写字楼新开工面积5010万平方米,同比增长15.7%,表明开发商正积极布局、拓展写字楼市场。但是,竣工面积却未能扭转颓势,且施工面积持续高位,写字楼项目施工进度缓慢,后续充足的供应有可能进一步施压售价及租金。受综合因素影响,写字楼销售持续遇冷,多个核心城市写字楼空置率提升,使得写字楼库存在2014至2017年消化周期呈下降趋势后于2018年底再次上升,去化压力仍存。

值得一提的是,一线城市商业地产大宗交易活跃,写字楼最受青睐。近年来全国商业地产交易中,一线城市占比8成,外资参与度快速提升,从2016年的14%上升至2018年的32%。2019年前三季度,一线城市商业地产大宗交易整体活跃,据不完全统计,四城写字楼(含综合)成交额超774亿元人民币,外资占比超55%。其中多个交易项目为去年启动,今年以来买家决策趋于谨慎。尽管如此,长期来看,商业地产大宗交易与外资参与热情都将继续提升。

不过,由于重点城市优质写字楼出售标的有限,北京等城市核心区域出售资源更是稀少,因而带动可改造类物业受到投资者关注。

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编辑: RL

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