成交楼面价12300元/㎡ 时代中国进驻西中环

2019年03月20日 成都写字楼信息网 来源: 锐理数据
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今日,中心城区三宗用地登上拍卖台,分别位于十陵版块、武侯新城版块与茶店子版块,总面积约202.8亩。其中,武侯地块与金牛地块为二度登场。

今日,中心城区三宗用地登上拍卖台,分别位于十陵版块、武侯新城版块与茶店子版块,总面积约202.8亩。其中,武侯地块与金牛地块为二度登场。

竞拍结果

本次出让的三宗地吸引了15家房企现身拍卖现场,第三宗金牛地块是本场“重头戏”。

一号宗地,净用地面积67.88亩,计算容积率2.0,可开发体量约9.05万方,为纯住宅用地,起始楼面价8942元/㎡。底价成交,竞得者18号 成都市开元房地产开发有限责任公司。

二号宗地,净用地面积77.42亩,计算容积率2.0,可开发体量约10.32万方,为纯住宅用地,起始楼面价10220元/㎡。底价成交,竞得者93号 成都兴城人居地产投资集团有限公司。

三号宗地,净用地面积57.5亩,计算容积率3.2961,可开发体量约12.64万方,为商业兼容住宅用地,起始楼面价8983元/㎡。198号、181号、106号、33号先展开了争夺,楼面地价快速被叫至10200元/㎡;随后调整增价幅度,10号、29号加入“战局”。多轮角逐后,宗地被EMBRACE FORTUNE LIMITED(成都市时代云泰房地产开发有限公司,据现场了解,该公司为时代中国下属公司)收入囊中,成交楼面价12300元/㎡,溢价率36.9253%。

宗地扫描

十陵版块·人才公寓用地

一号宗地,龙泉驿区十陵街道青龙村6组地块,位于东三环外侧,金桂路东侧,蜀王大道南段西侧,与地铁4号线十陵站直线距离约800米,交通通达性好;在宗地东侧七百多米处即为青龙湖湿地公园,生态环境资源是重要的加分项,同时与东北侧的成都大学直线距离约1.5公里。宗地周边以老旧小区居多,附近还有汽修、五金等工业区与旧货市场等,城市整体界面与生活配套还有待改善。

△宗地临近青龙湖湿地公园与地铁4号线

宗地情况

用地性质:1号地块为二类住宅用地;2号地块为服务设施用地(幼儿园);3号地块为服务设施用地;

建筑高度:1号地块二类住宅用地建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米(建筑物最高点相对地面高度约311米);2号地块服务设施用地(幼儿园)符合国家相关规范要求;3号地块服务设施用地建筑高度不大于24米;

建筑密度:1号地块不大于20%;3号地块不大于50%;

宗地现状:已打围,无未拆除的构(建)筑物,无土方建渣,有废弃的沟渠、电线杆和杂树杂草,需竞得人自行处理。

宗地要求

出让宗地为人才公寓项目用地,户型配比:60㎡不低于5%,90㎡不低于35%,120㎡不低于30%,其余30%户型由竞得人自行确定;

公建配套:在2号地块配建不少于12班的幼儿园;在3号地块地面层配建建筑面积不小于980平方米的社区用房一处与建筑面积不小于1500平方米的农贸市场一处;

竞得人作为项目代建业主须利用出让宗地北侧1宗位于龙泉驿十陵街道青龙村6、8组,用地面积41.23亩的国有建设用地出资建设公建设施项目(公园绿地);

商品住宅(全装修)建设比例100%,人才公寓和商品住房采用同一标准装修。

区域市场

2017年6月,十陵版块迎来了久违的土地供应,最终99.52亩的住兼商地块被中海以75.38%的溢价率拿下,成交楼面价11400元/㎡,龙泉驿也由此成为近郊第一个地价破万的区域。该宗地呈现项目即当前的中海御湖世家,并已于去年11月底拿证入市,其高层产品单价约17560元/平米(精装) ,叠拼产品约27110元/平米(清水)。

2018年,中海御湖世家相继迎来两位新邻居:中梁以楼面价8750元/㎡摘得面积为40亩的纯住宅地块,呈现项目为中梁壹号院,暂无入市消息;12月底,龙湖竟得友谊路以南、临溪路以北的143.3亩纯住宅地块,成交楼面价9300元/㎡。

锐理短评

宗地周边交通便捷,生态资源禀赋好,地理位置优越,地块形状较为规整;但人才公寓的用地性质,对开发商来说,并无多少大秀拳脚的空间。

武侯新城·人才公寓用地

二号宗地,武侯区机投桥街道半边街村2、5组,白佛村3组地块,临永康路与蓝光金双楠隔街相望,距离西三路约1.6公里,与西北侧的永康森林公园直线距离约1.4公里。宗地周边有两条地铁线在建,且距离交汇站机投桥站约900米,交通属性良好。需要注意的是,宗地曾于2018年4月2日因故终止拍卖。

△宗地距离武侯新城住宅集中开发区有一定距离

宗地情况

建筑密度:不大于20%;

建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点绝对高程应满足机场航空限高相关控制要求。

宗地现状:已按红线范围实施打围,无未拆除构(建)筑物、电线电杆、杂树杂草、土方建渣等,周边规划道路部分形成。

宗地要求

出让宗地为人才公寓项目用地,项目户型配比:60㎡不低于7%、90㎡不低于49%、120㎡不低于14%,其余30%户型由竞得人自行确定;

成品住宅(全装修)建设比例100%,装修标准执行《成都市人才住房建设标准(试行)》。

区域市场

武侯新城版块作为近两年成都楼市的一大流量担当,区域情况无需赘言,目前已经聚集了金茂、保利、龙湖、金科、中国铁建、中粮、阳光城等多位地产界“大佬”,也是成都高价地诞生的主力版块。

其中,拿地较早的阳光城檀府早已收官,中国铁建西派城也多次开盘,市场接受度良好;后来者,拿地豪气冲天,但后期的销售压力也客观存在,年初,两位“金”姓房企项目相继拿证,金茂府优惠后均价26000元/㎡,金科博翠府价格25270元/㎡左右,与拿地成本相比,心理落差自然是有的。其他项目目前仍按兵不动。

锐理短评

作为武侯新城今年的第一拍,本宗地面世就带着一丝“光环”,但从区位看,其与武侯新城集中开发区有一定的距离,而且属于人才公寓用地,加之10220元/㎡的起始楼面价,吸引力有限。

金牛茶店子·商兼住地块

三号宗地,金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组地块,曾于2018年3月27日因报名人数不足而流拍。该宗地位于茶店子路与子云路交汇处,与3月12日出让宗地隔街相望,旁边即为首开龙湖紫宸与首开龙湖西宸天街。在本次出让地块周边,近期颇受关注的是卓越入蓉后重点打造的三大项目之一——卓越·金牛国宾项目,其位于金牛山庄旧址,在贴合城市更新、品质升级的趋势上,提出于国宾门户重塑金牛封面。

△与3月12日德商竟得的地块直线距离六百余米

本宗地作为商业兼容住宅用地,产业要求与配建条件较为复杂。

商业用地部分产业要求

①竞得人自持计容商业建筑面积的比例不得低于50%,不得整体或分割销售;

②在自持商业物业内聚集不低于3万平方米的科技服务类产业;

③至少引入1家使用面积不低于1万平方米的“六类500强”企业全国或区域性企业总部,或由世界500强直接投资或授权投资的科技服务业企业;

④本协议中科技服务业指:包含人工智能、数字娱乐、电子信息、智慧交通等以知识和技术为主要服务手段的行业研发、创意、转化、推广及应用;总部指:在蓉设立的跨国公司地区总部、综合型(区域型)总部、功能型总部,符合《成都市人民政府关于加快总部经济发展做强国家中心城市核心功能支撑的意见》(成府函[2018]13号)相关标准并经市总部办认定的项目。

公建配套要求

①须在建设用地内临规划道路的地面一层建筑内配建套内建筑面积不小于80平方米的公厕一处,以及建面不小于300平方米的开闭所一处;

②在满足项目应配机动车位的前提下还须配建地下公共机动车停车位一处,提供不少于529个地下机动车公共停车位;

③利用宗地南侧1宗位于金牛区营门口乡花照村四组,用地面积4418.23平米的国有建设用地,按要求代建公建配套设施项目[幼儿园用地];

④竞得人须出资建设宗地北侧1、2号地块之间“T”形的两条规划市政道路,并与项目同步建设,建成后无偿移交。

锐理短评

有利的方面是,宗地地理位置优越,且形状方正有利于后期排兵布阵;旁边有成都龙湖首个投入运营的TOD综合体西宸天街项目,加上地铁的加持,可以形成带动作用。

不利的方面是,宗地的产业要求与配建等复杂严苛,难度较大;同时,旁边的龙湖西宸天街与上周出让的邻近地块(商业占比上限49%)又会给宗地的商业物业带来竞争压力。

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编辑: 李琳

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