价格“剪刀差”悄悄逆转 成都新房价格回升

2019年04月12日 成都写字楼信息网 来源: 四川日报
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4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》明确,城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。受此利好影响,4月9日,A股市场上地产股午后集体走强,蓝光发展涨停,华夏 幸福大涨9%,新城控股涨逾6%,大名城、荣盛发展、万科A等个股均涨逾5%。

4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》明确,城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。受此利好影响,4月9日,A股市场上地产股午后集体走强,蓝光发展涨停,华夏 幸福大涨9%,新城控股涨逾6%,大名城、荣盛发展、万科A等个股均涨逾5%。

近期记者在采访中发现,进入3月份以来,成都新房预售价格根据市场行情发生了逆转,部分区域二手房的价格也出现了“止跌企稳”的态势,多个区域一二手房价格差距较大的态势正在悄然发生逆转。

房价差距回落 趋向合理范围

2017年7月,成都出台人才落户政策,部分在“3·23”楼市调控政策中失去购房资格的客户重返市场,但适逢成都二手房库存低点,导致供需失衡,二手房价格上涨;而新房市场受预售管控影响,新增供应持续在低位徘徊,难以购得新房的客户被迫转移至二手房市场,导致二手房供给进一步短缺,新房价格却保持稳定。这样的局面之下,本处于合理空间的一二手房价差迅速拉大,出现了长达一年的一二手房价格倒挂状况。

“2018年4月,成都二手住宅价格经过5个月的显著上涨和5个月的横盘之后,二手房价格已经失去了进一步上涨的动力。”贝壳研究院成都分院相关负责人认为,一方面,一二手房价差已超过6000元/平方米,购入一套100平方米二手住宅的总价可购入一套150平方米的新房,刚性利差之下大量客户转移至新房市场;另一方面,成都普通刚需购房群体可承受的购房天花板有限,若价格进一步上涨,则有经济能力买单的客户会大幅减少。

因此,2018年小阳春过后,成都二手房挂牌价开始回落,加之“5·15”新政后投资客的撤离,使得成交结构进一步刚需化,二手房价格逐步回落。与此同时,新房预售价格日趋合理,部分高价地项目以相对适中的价格入市,新房均价有所上涨,一二手房价差显著回落,现已处于合理的价差范围。

城北大丰板块 房价受市场认可

“地处城北的大丰板块,是此轮房产周期成都价格轮动的末梢,二手房价格在2017年秋末攀升。”成都凯仁地产副总经理荣轶说,域内一二手房倒挂形成时间晚于全市整体水平,但其倒挂程度却并不逊色于主城,价差形成快、幅度猛,也是最快回落的区域之一。

荣轶认为,受新房供应结构的影响,大丰新房均价变化幅度较大,在2018年3月和4月达到价差最大值,随后显著回落。目前保持在相对合理的空间。

记者在采访中了解到,近期城北区域拍卖的土地楼面价格已经接近10000元/平方米,让市场对这个区域充满更大的想象空间。目前该区域在售的新楼盘有朗基香樾府、半岛云著、龙湖听蓝湾、碧桂园城市花园、融创凯旋东岸、保利天汇、中南海棠集等,销售价格在 9800—26000元/平方米左右。此外,在3月30日亮相的华润琨瑜府受到的关注度极高。

城东大面板块 价差进一步回调

依托地铁2号线的轨道红利和“东进”的政策优势,城东的大面楼市在近几年热闹非凡。在成都核心区域价格显著攀升后,该区域吸纳了大量刚性购房需求。

“2017年8月,大面一二手房倒挂开始形成,并保持至今。原因在于大面板块范围较大,当前仍有大量区域处于待开发状态。二手房作为现房,客户购入时多在意已有配套,加之3年限售政策之下可选择面有限。”贝壳研究院成都分院相关负责人说,导致区域内二手房库存中适合现阶段入住的房源有限,板块内仍存在一二手房倒挂的价值基础。

2018年9月,大量高性价比新房入市,使新房成交结构发生变化,客观导致价差扩大。预期后市将保持价差进一步回调。

记者在采访中了解到,目前该区域在售房源包括海亮彩悦府、卧龙谷壹号、德商蜜柚、新希望锦麟府、世茂城三期、百悦城PLUS等,销售价格在9200—29000元/平方米左右。

“目前欲在成都置业的消费者倾向的选择区域是核心城区、高新区和天府新区成都直管区,但由于受政策的影响,很多消费者没有‘房票’。”地产策划人李绍华说,随着市场的不断变化,这个区域未来依然可期,以前是二手房价格高,未来一定是新房“更值钱”。

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编辑: 李琳

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