成都主城区地块溢价出让,都要求现房销售,有何影响?

2019年08月02日 成都写字楼信息网 来源: 封面新闻
分享到:
7月31日,成都传统主城区两块宗地拍卖,备受关注。除了锦江区东大街地块以19800元/㎡的成交楼面价,刷新成都的土地单价纪录以外,还有这两宗地块都明确要求现房销售。
7月31日,成都传统主城区两块宗地拍卖,备受关注。除了锦江区东大街地块以19800元/㎡的成交楼面价,刷新成都的土地单价纪录以外,还有这两宗地块都明确要求现房销售。

所谓现房销售,就是指开发商办妥大产证,消费者签订买房合同后,就可以办理入住并取得产权证。现房限售制度对房企的影响是很大的,对其资金链提出更高的要求。“现房销售”大大拉长了房企资金回笼时间。对购房者来说,现房销售优势在于降低买到“烂尾”项目的风险,同时规避一些“买家秀”与“卖家秀”大不相同的问题,例如“园林绿化”、“公共空间配套”、“装修标准”等方面,都可以眼见为实后再决定是否购买,品质更有保障。但同时,房企的资金压力与成本也会转移一部分到购房者身上,未来现房售价不低。

与现房销售相反的是商品房预售制。据了解,我国现行的商品房预售制度起始于1994年,并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确。商品房预售制度制定的初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期,缓解房地产行业的资金困局,从而促进整个房地产市场的快速发展。但经历了20余年的发展,商品房预售制度的优劣势也表现的较为明显,一方面对开发商来说有利于快速回笼资金,对购房者来说期房销售价格相对更低。但另一方面购房者也容易买到与前期宣传出入很大的产品,甚至遇到“烂尾项目”,需要承担一定的风险。

2010年4月,住建部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,首次明确提出推行商品住房现售试点,鼓励各地结合当地实际,制定商品住房现售管理办法,引导房企现售商品住房。

2016年8月,南京出台新政策,将土拍价格与现房预售的条件相挂钩,规定当该地块网上竞价达到最高限价80%时,低层建筑申领预售许可需达到建筑主体封顶。当达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。同年,广东中山,浙江杭州等地,也在住宅地块出让上都探索过现房销售,不过,推行一段时间后,相关规则有所调整。到2018年10月,合肥市房地产管理局再次重申了“现房销售”。

2019年以来,成都土地拍卖市场回温明显,在6月27日成都重启“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的拍卖方式后,现房销售要求无疑是进一步加码。成都在主城区的优质地块建设要求中,提出“现房销售”的要求,是一次新的调控尝试。不过也可以预见,未来成都土拍入场门槛将越来越高,资金实力不够的小房企,可能难以单独拿地,今日,广东华发与锦江统建联合拿地,也是一种印证。一场行业洗牌或许正在发生。

想了解更多写字楼专业资讯?
赶快关注我们的官方微信公众号吧!

打开微信扫描二维码 关注我们

编辑: RL

1共1页  首页上一页 下一页 末页
免责声明:若未注明文章来源为“成都写字楼信息网”,则文章仅代表作者个人观点,与成都写字楼信息网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。