北发展,南生活 2019年青白江城市格局巨变

2020年01月10日 成都写字楼信息网 来源: 中新网四川
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18年5月,对于青白江来说是一道分水岭。

18年5月,对于青白江来说是一道分水岭。

这个节点之前,青白江作为成都中心城区唯一不限购的区域,备受市场的关注,使得众多被限购政策阻挡的购房者纷纷涌入了青白江。而在此之后,不少业内人士都认为,限购政策成为阻挡青白江楼市的一道门槛,因为限购了的青白江和成都其他城区相比并无太大的优势。

而对于青白江来说,房地产的稳步发展是其一直追求的目标。

从青白江房地产的土拍来看:

2016年,区域平均成交楼面地价为534元/平方米;

2017年,区域平均成交楼面地价飙升至2874元/平方米,金科、万科、佳兆业、新城控股、美的地产、人居置业纷纷入驻青白江。

2018年01月23日,8家房企争相竞争青白江地块,终被恒大以楼面地价3942.86元/平方米,成交总价14.38亿元获得;

2019年3月20日,成都市智汇新城投资发展有限公司竞得青白江58.652亩纯住宅用地,成交楼面地价4010元/㎡;

2019年05月28日,万达地产集团竞得207.8563亩,容积率2.5的青白江地块,标志着青白江万达广场正式官宣落地。

2020年1月6日,青白江面积为12.7918亩(8527.84平方米)地块,经过70余轮竞价由成都泰业投资开发有限公司竞得,溢价223.32%,成交总价为3854.58368万元。

从青白江房地产投资的数据可以看出,限购政策反而成为了市场的“试金石”。在限购之后,各大地产开发商对青白江的投资,反而越发增加。

19年青白江全面发力跻身近郊楼市销冠

成都各大城区之间,城市发展水平不平衡,市场开发程度、产业聚集度、人口支撑度、交通通勤度等等都需要综合研判。因此,大部分房企在入驻各大城区的决心亦有所区别。

青白江为成都国际铁路港临港服务业聚集区,是二圈层唯一划入中心城区范围的区域,更有城际列车与成都中心快速连接。他们对房企吸附力更强也有章可循。青白江区域发展的硬实力,使得整个区域备受开发商们的关注。包括万达,万科,金科,美的在内的开发商纷纷进驻。这些开发商进一步带动了青白江区域居住体验的发展。

在《成都市青白江区2019年国民经济和社会发展计划草案的报告》(以下简称:《青白江2019草案》)中,青白江政府也提出,“2018年青白江房地产市场平稳健康发展。秉持经营城市理念,加强房地产市场调控及城市品牌推广,持续深入招大引强,吸引品牌房企入驻我区。”

从数据上也可以反应出青白江房地产市场的情况,2020年1月6日,经过70余轮竞价由成都泰业投资开发有限公司竞得,溢价223.32%,成交总价为3854.58368万元。青白江以智慧产业城为突破口,一系列改革正大刀阔斧的进行中。从去年开始,众多品牌开发商争相进驻青白江地区的房地产市场,促进了青白江的房地产市场良性健康的发展。

备受众多开发商热切关注的青白江智慧产业城,是区政府打造的国际化中央商务区,目的在于推进产城融合、配套“一带一路”产业功能,打造国际化中央商务区,发展总部经济、商务会展、科技研发、文旅创意、数字经济五大主导产业。

目前,智慧产业城城市配套还相对短板,而万达的落地将极大地拉动城市有机更新,为青白江锦上添花,缔造青白江城市繁华新篇章。同时,青白江万达广场也将有力地推动整个智慧产业城的建设发展,推动青白江人居环境改善驶入发展快车道。

城市一路向南北发展,南生活格局形成

《青白江2019年草案》提到,2020年青白江要不断提升蓉欧枢纽功能;今深度融入“一带一路”建设和长江经济带的开发开放;依托国际铁路港和自贸区建设,加快发展大宗贸易、跨境电商,构建完善的服务业产业体系;引进盒马鲜生等16个项目,苏宁云商等20个项目开工建设等……

围绕着青白江自贸区和蓉欧快铁的北部建设和发展正在大踏步前进,大部分的青白江人亦认为,他们的城市发展是向北而行。但是,这一发展趋势,在万达进入之后发生了整个城市的发展趋势有了些许的变化。

尤其是在青白江万达来了之后,以“万达在哪里,城市中心就在那里”的核心理念的带动下,极大程度推动了青白江房地产市场发展。青白江万达金街商铺的销售,在整个青白江商业的销售量都名列前茅;青白江万达的洋房和高层,在价格高于其他项目的情况,凭借项目过硬的实力和区位的优势,获得了市场和口碑的双赢。

青白江万达成功地重塑起了南部生活中心,随着2020年年底青白江万达广场的开业更将带动起整个区域的发展,将青白江生活、娱乐、商业的中心统统转移到万达广场所在地。大量高端品牌的进入,也将极大地满足青白江人民的生活所需。而万达的金街和广场未来的开放,也势必成为青白江南部的商业中心,不断提升青白江人民的生活品质。

可以预见的是,随着青白江自贸区概念和蓉欧快铁的不断地发展,高端人口不断流入,“北发展,南生活”的城市格局将会不断被强化。工作在青白江北部,生活在青白江南部,将成为青白江未来的主要城市格局和生活模式。

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编辑: RL

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