“后新冠时期”个人资产“钱不值钱”?

2020年02月12日 成都写字楼信息网 来源: 招商银行
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针对上海之前的政策,“延迟复工期间上班,企业应发放双倍工资”,请问大家对此有何看法?目前的调查结果,2160人投票,其中持“完全支持”态度的,仅占7%。

我们做了一个调查:

针对上海之前的政策,“延迟复工期间上班,企业应发放双倍工资”,请问大家对此有何看法?目前的调查结果,2160人投票,其中持“完全支持”态度的,仅占7%。

企业在各类组织结构中极为脆弱,远不如家庭、军队坚强,一旦广大中小企业在这一阶段因不能承担巨额人力成本而瓦解,就很难重新聚合,大量的人将面临失业,如何供房,如何养家糊口都会成为新的问题。

我们很清楚,新冠对我们未来生活的影响,不仅仅是我们的健康,还有我们的资产。

比新冠病毒更恐怖的,可能是企业崩溃病毒、经济停摆病毒。后者影响的,可能就不止几万家庭了。

我今天想跟大家简单聊聊,后新冠时代对我们的长期资产有哪些影响?

首先看看疫情对宏观经济的影响:

其一,直接受冲击最大的肯定是第三产业。我们每天宅在家里,不旅游、不看电影、不出去聚餐了,不购物了,亲子感情是增强了,但对经济的影响可是非常大的。

例如电影行业,原本春节票房预估是70亿元,加上相关消费娱乐欲望的持续下降,估计电影市场今年会损失100亿元;旅游业、零售业的损失,估计都超过5000亿元。

其二,间接影响,大量中小企业迎来寒冬。

有人说,2003年非典期间,中国的经济很快回升,从当年GDP的增速看,并没有太大影响,影响可能就是一两个点。


但是,大家请思考几个点:

1.经济结构不同了:当年第三产业在GDP中的比重仅为39.5%,现在第三产业的比重是接近60%;

2.发展阶段不同:2003年是中国经济的腾飞期;但2020年,是中国经济的下行期,我们去年最后一季的增速仅为6%;

3.影响的范围不同:当时非典影响的只是几个重点城市;但这次疫情影响的是全中国。

在这样的大背景下,我们看看此次疫情对个人资产的影响。

要留意以下三条“线”。

1 下行线:降准降息

新冠可能会导致整个经济下行,国家会进一步放松货币监管,用国家的话说,就是要金融机构、金融行业救实体经济。

昨天有位朋友留言问,是不是意味着钱不值钱了?

当然。

国家怎么救实体经济呢?印钱啊。印钱的手段就是降准降息。目前各个券商对什么时候降准降息还没达成一致看法,但是降是必然的。如果这个时候宽松力度不比当初更大,恐怕难以让经济逆市上扬。

如果宽松政策力度加大,这对我们星斗市民会有什么影响呢?只能是无风险收益下降,钱不值钱了。

2 上行线:通胀走高

如果中国开始印钱,又不流向房地产,多出来的钱总要有去处,我们预计中国未来在全世界,可能是大经济体中唯一维持相对高通胀的国家。

去年本来中国的通胀就不低,从猪肉价就能看出来。

这段时间,我们已经感受到了——

现在这种“半停工”状态,大家生产能力开始暂停,甚至是冷启动,基本生活物资都紧缺;

未来有可能救实体经济就要印发货币,这些货币又不是迅速能转到生产领域,推高PPI(生产价格指数),但是推高CPI(消费者价格指数)那是立竿见影的。

本身大家生产能力就不足,货币供应量的增加,势必会让通胀的危险越来越高。随着流动性相对的泛滥,影响我们基本生活开支的通胀一定会如影随形。

3 L线:房产不再保值增值

我们中国人“最爱”的房子会怎么样?房地产的未来走势,与刚刚说的货币政策有着千丝万缕的关系。

宽松货币政策的“降息降准”,从目前来看,蔓延到房地产虽有可能,但国家绝对不会坐视不理,从政府的“三令五申”,我们可以看出,政府一定会努力精准地把这些流动性散发到实体行业。

未来,大量的企业规模可能会因这次疫情而收缩,这也意味着大量商业地产无人问津;“一铺养三代”的时代不会再出现。

一般的住宅地产会怎样呢?

2003年中国的楼市刚起步,当时非典前后,房价的走势是“√”型的,略跌,然后大涨;

2020年,楼市已经持续上扬十几年,房地产调控是大势所趋,再加上中美贸易战等不确定因素,肺炎的出现恐怕也会让楼价逐渐下降,呈““浅L”型,先略降,后维持在相对平稳的状态。

经历过这次疫情,大家估计会愈发地感受到人口老龄化所带来的医疗健康问题——因为在这次疫情中死去的大多数都是老人,中青年人恐怕也会更关心自己未来的养老和健康,而不再追求再多买一套新房。所以,有医疗资源的养老地产估计会迎来机会。

无论是参考03年的非典,还是看回我们当下的政策背景,房价调控,未来趋势一定是加强的。房地产不会再增值保值。

以上,是我们对于“后新冠时代”经济走势的几个判断。我说得比较简单,敞开聊的话,几个小时也说不完。

在当下,我们都说共度时艰,共度时艰的最好态度,是把自己的事情搞定,也就是个人规划好自己的中长期资产。

昨天的留言中,也有很多朋友问我,我们的长期资产管理策略,会不会调整?怎么调整?

我的回答是:已经调整过了,事实证明非常准确。至于下一次如何调整,正在等待时机。这几天,我也一直在和资产管理部门的同事频繁交流。我们一直倡导的是远离投机,控制资产的波动性,以确保家庭的重要目标(养老、教育、有钱治病)实现。请大家放心,我们会更谨慎,也更敏感地应对经济形势的变化。

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编辑: RL

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