争夺杭州 万科融创后祥生45亿重仓里的土储战

2020年03月13日 成都写字楼信息网 来源: 观点地产网
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疫情逐渐淡去,土地市场也渐渐火热起来,安静了近一个月的房企们也纷纷“摩拳擦掌”想要下场。 3月12日,杭州钱塘新区成功出让了位于下沙大学城北的两宗宅地,总出让面积为13.7万平方米,总建筑面积约35万平方米。最终,两宗地块均被祥生包揽囊中,总成交价为45亿元。
疫情逐渐淡去,土地市场也渐渐火热起来,安静了近一个月的房企们也纷纷“摩拳擦掌”想要下场。

3月12日,杭州钱塘新区成功出让了位于下沙大学城北的两宗宅地,总出让面积为13.7万平方米,总建筑面积约35万平方米。最终,两宗地块均被祥生包揽囊中,总成交价为45亿元。

不得不说,祥生这次连续抢下两宗地块,着实是经过了一番缠斗。

两宗地块编号分别为大学城北单元JS0603-11号地块和JS0603-17号地块。其中,最先成交的是11号地块,竞价45轮才最终落锤。另一边,17地块也同样经过了近40轮举牌后才最终敲定归属。

最终,祥生以20.96亿元加上4%自持面积的代价拿下了11号地块,溢价29.7%;又以24.01亿元拿下17号地块,溢价18.21%。

资料显示,11号地块出让面积为7.96万平方米,建筑面积约20.7万平方米。起始总价16.1亿元,起始楼面价为7806元/平方米。17号地块出让面积为5.7万平方米,建筑面积约为14.3万平方米,地块起始总价20.3亿元,起始楼面价14180元/平方米。

让人意外的是,该两宗地块起始楼面价相差了近一倍之多。而从地理位置上看,上述两宗地块位于同一区域,用地性质也同为纯住宅用地。

对此,有相关人士解释称,造成这一现象的原因是,11号地块规定该地块需要配建面积为5.93万平方米(占比28.65%)的公租房。相反的是,17号地块曾在去年10月挂牌过但被终止了,本次二度出让,则是取消了原来要求配建10%公租房(1.43万平方米)的条件。

据推算,如果扣除掉公租房面积,11号地块的实际起始楼面价和17号地块相差不多。除此之外,该两宗地块还设置了最高限价,为2.62万元/平方米(含装修3000元)。

从最终成交价来看,祥生拿下的这两宗地都不算便宜,受到最高限价影响,后续留给祥生的利润增值空间并不多。

大手笔补仓杭州的背后有很多原因,据官网显示,如今祥生在杭州在售项目仅有三个,其中只有一个是2019年新开盘项目,其余两个项目的首次开盘时间分别为2017年和2018年。

在2019年,祥生重新调整了区域架构。根据自身发展战略,杭州被设定成了“1+1+X”战略中最为重要的一个城市。祥生方面也向观点地产新媒体介绍称,杭州是祥生“1+1+X”战略的核心组成部分,未来将始终看好这一区域。

据相关人士介绍,2015年入杭以来至今,祥生已在杭州获取近20幅土地,具体涉及了之江、崇贤、下沙、富阳等板块。从现有土储情况来看,祥生要确保杭州在整个地产版图中的重要位置,仅靠当前拥有的这些项目显然还不够。

或许也是因为如此,从去年下半年开始,祥生明显加大了在杭州的拿地力度,包括数量方面和价格方面。据观点地产新媒体不完全统计,去年6月至今,祥生已经通过招拍挂的方式在杭州至少拿下了5宗地块,占比25%。同时,几次拿地的溢价率都在20%以上。

从时间上看,这是祥生今年首次在杭州补仓,出手力度大一些也不难理解。而除了自身原因外,杭州市场的吸引力是造成争夺激烈的又一原因。

事实上,作为长三角区域中除上海以外最重要的一个核心城市,对杭州持有看好态度的可远不止祥生一家。

在杭州2020年首场土拍上,中梁、融创联合体、滨江、花样年分食了四宗涉宅地收入囊中,总成交价达到了126亿元。其中,融创联合体以41亿元的价格拿下下沙中心区单元地块,溢价20.5%。

“高开”之后,杭州市场便一直保持着“高温”状态,哪怕是疫情期间,也并未影响到房企们对于杭州市场的抢占热情。2月3日,杭州节后首拍,由大华、众安、中国三迪各竞得一宗地块,总成交价约27.3亿元。其中,溢价最高的一宗达到了封顶价,溢价率约30%。

“溢价”已经成为了杭州今年以来每次拍地都会出现的一个词汇。虽然中间因为疫情影响而出现短暂“真空”,但随着市场逐渐恢复正常,这场无硝烟的土储战也开始再次上演。

值得一提的是,从今年以来杭州的土拍情况来看,滨江、绿城等本土老牌房企暂时离开了拿地主力的位置,取而代之的,是旭辉、中梁等同为长三角阵营的房企,又或是深耕许久的万科、融创等“外来户”,甚至还有首入杭州的“新秀”花样年、大华等。

“作为长三角城市群的核心城市,杭州土地市场升值空间显著,祥生未来会通过多元化的拿地模式在杭州继续深耕。”从各家企业的态度看来,杭州热度仍将继续。而在竞争激烈的拿地环境下,资金、后续运营等问题都是身处“土储战”中的房企们不得不面临的挑战。

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编辑: RL

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