疫情下的成都│地产政策、市场、土地回顾

2020年03月05日 成都写字楼信息网 来源: 凤凰网
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疫情来势汹汹,全国上下各行业均把抗击疫情作为第一要务。经过约1个月时间的疫情狙击战,近日,各地陆续调整疫情防控应急响应级别,表示疫情防控工作取得阶段性成效,工作生活正在有序恢复正常。

2020年伊始,一场残酷的“防疫战”,在全中国轰然打响。
疫情来势汹汹,全国上下各行业均把抗击疫情作为第一要务。经过约1个月时间的疫情狙击战,近日,各地陆续调整疫情防控应急响应级别,表示疫情防控工作取得阶段性成效,工作生活正在有序恢复正常。
相信这个特殊而漫长的假期,在多年后,也会是国人们最为深刻的集体记忆。

政策篇

牵一发而动全身。
这场新型冠状病毒疫情使得各行各业都将面临巨大的挑战,一场针对整个产业的蝴蝶效应,已经初露端倪。
疫情之下,房企的推盘意愿和市场的观望情绪几乎跌到冰点。房地产市场究竟在这场疫情中会受到多大的影响?亦备受大众关注。
目前,已经有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的政策,主要包括放宽房地产企业土地出让金、税费缴纳时限等。同时,随着一些地方推进科学防控和有序复产,在确保防控的首要前提下,住建工作也在有条不紊地开展。
应对疫情,成都出台了哪些房地产相关政策与指导措施?让我们根据时间轴做一回顾。
1月25日,成都市房协发布《关于全力配合做好我市房地产开发行业新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》。
自即日起,各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部(案场),并做好现场消毒和卫生防疫工作,将防疫器材和设备配备到位,对值守人员加强安全意识和疫情防控指导。
1月30日,成都市住建局、成都市卫健委发布《关于做好成都市建设工程项目新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。
当中提到,项目复工前,施工单位应对工地的每个员工进行全面排查,每名员工要建立健康卡(附件1),对春节期间有往来史、接触史的员工要精准排查,实施分类管理。项目达到复工条件后,向属地行业部门提出复工申请,合格一家复工一家。此外,还需做好复工后日常防控,并且落实监管责任。
2月1日,成都市住建局、成都市卫健委、成都市场监督局三部门联合发布《关于进一步做好物业管理区域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》。
要求物业服务机构做好物业管理区域秩序维护管理、公共空间和重点部位清洁消毒、电梯等重点部位的维护管控等疫情防控工作,维护公共卫生安全,对回蓉业主、客户职工进行信息采集。
2月2日,成都住房公积金管理中心发布《成都住房公积金管理中心关于在疫情防控期间住房公积金窗口业务办理的公告》。
2月3日起,我市各住房公积金服务大厅原则上只接受网络预约业务办理,暂停现场排号。
2月4日,成都市住建局发布《关于加强建设领域劳务作业人员新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。
规定要严格按照“排查—申请—复核通过—用工确认—组织返蓉返岗”的程序复工。要求返蓉复工农民工集中居住统一管理,建立作业人员日报告制度。
2月7日,成都市住房公积金管理中心发布《关于应对当前新型冠状病毒肺炎疫情政策措施的实施细则》。
受疫情影响导致生产经营困难企业,经行业主管部门认定,可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴。受疫情影响未能正常缴存住房公积金的企业职工,贷款权益不受影响。
参加疫情防控的一线工作者,住院治疗、医学观察或被政府隔离新型冠状病毒感染肺炎患者、疑似病人或密切接触者以及因疫情暂时失去收入来源的职工,在疫情期间不能正常还款,不作逾期处理、不计罚息。
2月10日,成都市住房和城乡建设局发布《成都市住房和城乡建设局关于疫情防控期间建设工程项目复工实行线上申请核查的通知》。
市住建局组织开发了“建设工程项目复工申请应用软件”,从2020年2月11日起,疫情防控期间建设工程项目复工申请和核查市区两级均实行线上办理。
2月13日,成都市住建局发布《关于住房限购审核中有关疫情期间社会保险缴纳时间认定的通知》。
明确在疫情期间,企业和经营主体与市级或各区(市)县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的,缓缴期间视同连续缴纳社会保险费,参保职工个人购房资格不受影响。
2月24日,成都市住房和城乡建设局发布《关于加强疫情防控推动房地产开发建设项目有序复工的通知》。
要在做好疫情防控工作的前提下,全力支持和组织推动房地产开发企业复工,认真落实推动建设工程复工的系列要求,加强复工的监督服务准备,实行复工申请告知承诺制,在规定时间内完成复工备案事项;要及时了解掌握开发建设项目疫情防控和工程复工中的难点、需要协调解决的主要问题,加大项目疫情防控与工程复工的协调力度;要根据开发企业会同施工总包单位确立的复工计划,指导帮助开发企业用足用好支持政策,推动开发建设项目的有序安全复工,直至全面复工。
其中提到,市住建局设立11个专项督导服务工作小组,以坚持一手抓疫情防控、一手抓安全复工为督导重点,对有复工意愿但尚未达到复工条件的,主动开展“一对一”精准协调和服务。


市场篇

为了响应中央在疫情防控合理条件下,尽快复工复产。2月11日,成都市住建局发布了《成都市商品房销售现场新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指导手册》,要求每个项目销售现场每天分批次接待到访客户预约总量不超过80人,并开通商品房网上预约登记、看房、选房服务平台,配置线上销售人员,实现部分资料网上提交。
从2月21日起已有多个项目售楼部对外开放。2月27日,据凤凰网房产不完全统计,成都已有59个售楼部正式对外开放,数据仍在不断增加中,近期已迎来一个爆发点。
据了解,目前对外开放的售楼部虽然越来越多,但整体较为冷清,大部分仍然在消化意向客户。
一手住宅市场,无住宅项目开盘,无住宅项目取证。主城区、近郊、远郊商品住宅备案量经历了春节第一周的低谷之后,便处于持续上涨状态。
公寓市场,无项目取证,备案小幅回升;商铺无供应,因疫情影响,备案量持续拉低位运行;写字楼无供应,备案量持续拉低位运行。
据成都本地宝数据显示,成都2月二手房均价为13461元/㎡,1月二手房均价为13310元/㎡,环比上涨1.14%,同比去年同期上涨1.88%。
尽管春节期间新房成交量出现断崖式下跌,购房需求进入冰点,不过随着复工复产,节后成都成交量一直在上涨;商业目前看来仍不容乐观。
有业内人士认为,商业未来或将面临严峻的形势,而住宅方面刚需人群会观望,高端物业或会高开高走,但不管怎样,房地产的大趋势依然向好。


土地篇

疫情并未阻挡节后土拍市场。
2月14日,来自大邑县的4宗住兼商用地走上拍卖席,正式开启节后“第一拍”。最终,华侨城以1687.5元/㎡底价竞得大邑县安仁镇47.81亩地块;五矿以1125元/㎡底价竞得大邑县沙渠镇三宗地块。
2月19日,仁寿县一口气公开拍卖了11宗国有建设用地使用权,地块均位于视高街道寨子北路北侧,合计面积847.14亩。11宗地块均属于带安置的出让土地,因此除了有安置房建筑面积、安置房回购价格、车位回购价格等具体要求外,竞得者还须配建邻里中心、社区用房、幼儿园等。
最终,三聚亿以2954.21元/㎡竞得视高街道寨子北路北侧1号宗地;龙光以2806.1元/㎡竞得视高街道寨子北路北侧2号宗地;其余9宗地块,均由眉山天投竞得。
2月21日,天府新区通过在线直播的方式,举办了2020年天府新区首场投资促进网络直播暨签约仪式。天府影都一期、西门子-德恩云制造联合创新中心、四川名人馆等6个重大项目现场签约。
2月25日,双流两宗纯住宅用地走上拍卖席。最终,恒华泰利以8400元/㎡竞得双流航空港地块;华兴以13700元/㎡竞得双流华府地块,次价格是双流区及近郊目前第二高成交楼面价。
2月28日,龙泉驿两宗地块走上拍卖席,据悉拍卖现场到场34家房企。最终,隆基泰和以11000元/㎡竞得1号纯住宅用地,溢价率96.43%;2号住兼商用地,由金科以6800元/㎡竞得。
根据上述土拍情况,可以直观地感受到众多房企拿地动作并未因疫情而按下“暂停键”,从13700元/㎡的双流华府地块到11000元/㎡的龙泉驿大面地块,不难看出众房企拿地热情高昂。

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编辑: RL

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