房企积极“补仓” “抄底”“捡漏”或成土拍“助推剂”

2020年03月06日 成都写字楼信息网 来源: 四川日报
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溢价率41.67%、48.6%、96.43%……从春节后成都举行的几场土地拍卖来看,参与竞拍的开发商逐渐增多;成交土地溢价率较高;房企“联合体”出现频率高……

溢价率41.67%、48.6%、96.43%……从春节后成都举行的几场土地拍卖来看,参与竞拍的开发商逐渐增多;成交土地溢价率较高;房企“联合体”出现频率高……

“目前虽然各行各业都比较艰难,但对于开发商来说,拿地、拿到地、拿到好地才是最重要的事情之一。”某品牌开发商负责人说,从全国市场来看,成都楼市长期看好的基本面不会变。

现场回放

多家房企现场角逐 “抄底”“捡漏”或成土拍“助推剂”

“11000元第一次,11000元第二次,11000元第三次,成交。”这是2月28日在成都举行的土地拍卖现场的一个镜头回放。这块位于龙泉驿区大面街道车城大道以东,净用地面积约32亩的纯住宅用地,起始楼面价为5600元/㎡,经过激烈的争抢,最终被隆基泰和以成交楼面价11000元/㎡拿下,溢价率96.43%。同时位于龙泉驿区柏合镇龙华路以东、车城东三路以北,净用地面积约147亩的住宅兼容商业用地,起始楼面价为4800元/㎡,在多家房企的乱翻举牌后,被金科以成交楼面价为6800元/㎡竞得,溢价率41.67%。

记者在采访中了解到,2月25日举行的成都另一场土地拍卖现场,位于双流区西航港街道湖夹滩社区集体,净用地面积约42亩的纯住宅用地,被成都恒华泰利房地产开发有限公司以成交楼面价为8400元/㎡,溢价率3.7%竞得;位于双流区协和街道红瓦社区五、六组,净用地面积86亩的纯住宅用地,被华兴地产以成交楼面价为13700元/㎡,溢价率48.6%收入囊中。

坊间人士认为,目前受疫情影响全国土地市场曾按下了“暂停键”,随着部分城市“稳楼市”政策相继推出,土地市场慢慢被“解冻”,供地与拍卖也在有序恢复。从目前成都土拍结果可以看出,开发商对于成都市场未来的预期依然比较看好。未来,“抄底”“捡漏”等心态将会是成都热点区域土拍的“助推剂”。

数据还原

2月成都成交土地63宗地 最高溢价率“超出原先预期”

每年一季度,都是开发商拿地的高峰时期,主要是年初资金相对充裕,也为全年的发展储备资源。但今年的这个时期却遭遇了“特殊情况”,各大城市的房地产市场基本都处于“待速期”,市场普遍认为开发商拿地热情也会跟着降低,但事实却出乎所有人的预料。

据公开的信息显示,2月18日,北京出让三宗不限价宅地,共揽金87亿元;2月19日,南京成功出让一宗商住用地,宝能以底价33.4亿元竞得,楼面价7927元/平方米;2月20日,香港置地联合体成功竞得徐汇滨江综合体地块,成交价310.5亿……

另据安居客的统计数据显示,2月份成都土拍共计成交63宗地,但80%以上为挂牌。原计划有12宗地走上拍卖台,经过两次延期最终仅有8宗地成功拍出,另有4宗地延期至3月拍出。从土地市场来看,全月整体通过拍、挂方式计推出113宗地,其中42宗挂牌和4宗拍卖地块延迟到3月成交,另有3宗挂牌地流拍。全月成交的63宗地,仅有8宗地通过拍卖方式成交。环比1月,不论是成交宗数、金额还是面积数据,都呈现了大幅上涨。

“从近期土地成交情况来看,包括北京、上海、广州、深圳、成都等在内的城市,多宗土地的拍卖结果都超出了原先的预期。”地产策划人李绍华说,越是在困难的时候,市场越有机会,品牌商家短期看好资源,长期看好行业等因素导致一些城市的优质地块逆市溢价成交。

未来预期

逆市储备“面粉” 部分房企悄然“抄底”土地市场

受到销售低迷影响,2月份全国土地市场供应和成交量双双环比下降,但一些城市的土地成交金额却逆势上涨,地产资金回流的趋势有所呈现。

据克而瑞研究中心提供的数据显示,今年2月份全国土地出让金共计2400亿,环比1月(3700亿)下降35%。各级城市中除一线城市成交量有所上涨外,二三线城市的成交量均较1月份减少约50%。

“大部分房企在土地市场放缓拿地节奏,但给部分现金流充裕的房企带来实现了逆市抄底的机会。”克而瑞研究中心分析认为,自今年2月以来,全国多个城市土地出让暂缓,成交体量大幅回落。但包括绿城中国、中交地产、华润置地、首开股份、旭辉控股、中骏集团、龙光地产等在内的品牌房企仅2月拿地总金额超过50亿。

记者在采访中了解到,目前在成都市场包括朗基、正黄、金科等多家地产企业都发布了寻找项目的信息。“最近成都举行的龙泉那两块土地拍卖会,公司也去参与了的,只是现场竞争太激烈,没有抢到而已,接下来一方面还要参加土地拍会,另一方面就是收购风险较小的其他项目。”一不具姓名的开发商负责人告诉记者。

“有的公司忙着拿地,有的公司忙着回款,一二线城市土地供应加量将使具备资金优势的企业在这一轮土地投资中取得良好收益。”成都全心集团总裁李国峰说:“一方面拿地和公司的战略有关;另外一方面也反映他们对未来市场的预期。随着目前这个特殊情况的好转,土地供应量还将逐步释放,未来各地将会出现更多优质土地,而这将给资金较宽松房企更多的拿地机会。”

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编辑: RL

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