疫情致部分租户退租 北京写字楼空置率创十年新高

2020年04月17日 成都写字楼信息网 来源: 财新网
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疫情期间,北京写字楼市场进入相对静止的状态,一季度市场上的租赁成交基本以续租为主。

疫情期间,北京写字楼市场进入相对静止的状态,一季度市场上的租赁成交基本以续租为主。

2020年1月14日,北京。租金水平和空置率是判断写字楼市场冷暖的重要指标。第一太平戴维斯的数据显示,一季度,北京全市写字楼空置率环比上升0.5个百分点至13.2%,是自2010年以来的最高位。

新冠肺炎疫情导致北京写字楼市场基本停滞,2020年一季度,北京写字楼市场空置率上升、平均租金持续下滑,部分项目因疫情推迟交付。近期,多家房地产市场研究机构发布报告,显示上述信息。

租金水平和空置率是判断写字楼市场冷暖的重要指标。第一太平戴维斯的数据显示,一季度,北京全市写字楼空置率环比上升0.5个百分点至13.2%,是自2010年以来的最高位。

一季度,北京市无新增入市的写字楼项目,原计划交付的丽泽商务区项目也因疫情延期入市。新增供应为零、空置率上升,这意味着写字楼市场的在租面积较上季度有所下降。

写字楼的净吸纳量也创近十年新低。戴德梁行的数据显示,一季度,北京全市写字楼的净吸纳量为负36782平方米。净吸纳量是指一段时间的相同市场中,写字楼新租、扩租面积与退租面积之差。上述数据说明,一季度北京写字楼市场的退租面积超过了新租面积。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东认为,一些敏感的企业租户出现了退租、缩减面积等现象。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮认为,疫情期间,北京写字楼市场进入相对静止的状态,一季度市场上的租赁成交基本以续租为主。

也有部分行业在疫情中依然坚挺,甚至走出“独立行情”。仲量联行的数据显示,一季度,北京市写字楼租赁成交中,IT科技行业占比49%,金融行业占比24%,与过去几个季度基本保持一致。

高力国际华北区董事总经理严区海表示,近期90%的客户带看都来自于IT科技行业和金融行业,部分互联网企业因人员扩张,已在原有基础上开始扩租。

市场活跃度下降导致北京写字楼租金持续下滑。仲量联行的数据显示,一季度,北京写字楼平均租金为379元/平方米/月,环比下滑1.3%。根据历史数据,这是北京写字楼平均租金连续第五个季度环比下滑。

严区海认为,2020年是北京写字楼市场的供应高峰,将有超80万平方米的供应入市;2020年之后市场供应减少,租金水平预计在2021年企稳上升。

仲量联行华北区研究部总监米阳认为,疫情是不可预测的突发事件,与北京写字楼市场无内在关联性。他预计,尽管疫情显著影响写字楼市场,但冲击仅集中在一季度,中长期市场将回归正轨。

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编辑: RL

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