千万豪宅收百万“喝茶费”,依法打击需从源头遏制

2020年04月07日 成都写字楼信息网 来源: 红星新闻
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据每日经济新闻报道,近日,有网友在论坛上爆料称,深圳有新盘订房要收“喝茶费”。这些新盘对外号称售尽,实际转为内部消化,要缴纳所谓的“喝茶费”才能买房。而这笔“喝茶费”,动辄100万。
据每日经济新闻报道,近日,有网友在论坛上爆料称,深圳有新盘订房要收“喝茶费”。这些新盘对外号称售尽,实际转为内部消化,要缴纳所谓的“喝茶费”才能买房。而这笔“喝茶费”,动辄100万。

“喝茶费”(即“更名费”),在楼市并不是一个新鲜的存在,各地都曾有过类似新闻。简单来说,有些人用自己的名额订房,找到接盘方,让接盘方付房款,进而对房屋名字进行变更,自己则从中赚取相应的“更名费”。“更名费”也可能是开发商主导的,比如售房时可能有些楼层低的尾盘没卖出,后期转手,通过“更名费”获得更多收益。

而这次,深圳 “喝茶费”引起巨大关注,或在于费用金额高达上百万。要知道,这笔费用在其他城市,或许都能买套不错的房子。只是让人好奇的是,面对如此高昂的“喝茶费”,还是有很多购房者“上钩”,心甘情愿地交出这笔钱。

对于“喝茶费”的流向,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一般而言,新盘房源由开发商垄断,“喝茶费”最终大概率会流到开发商手上,但不会在开发商资金账户上体现出来,也有可能与开发商内部营销人员有关。

其实,据了解,新房“更名”只能是私下的线下交易协议,如果已经网签,更名就只能在交付之后了。如果购房合同还在开发商那里,则可以与开发商协商更名。这种“更名”现象,实则缺乏实际的资金监管,以及官方的流程监管,带有一定的现实风险性,不仅抬高了购房成本,使限价政策失灵,也不符合规定。

既然“更名费”这么高,且过程中还存在一定的实际风险,为什么还有很多购房者愿意掏出这笔钱?实际上,这些购房者心中或也有自己的算盘。

以所涉楼盘海纳公馆为例,其在售房源均价83000元/平方米。在二手房网站上,该楼盘周边二手房挂牌价大多超过10万元/平方米,有的甚至达到15万元/平方米。这样看,新房和二手房之间倒挂非常明显。而且,基本情形是,户型越小,单价越高,将来也越好出手。所以,即便购房者付出高达百万的“更名费”,基于二手房的倒挂,将来也仍有较大的获利空间。

对于这个问题,更重要的,我们需要看到,“更名费”的存在还涉嫌“炒房”——通过变相加价的方式,造成房源紧俏,扰乱了正常的市场秩序,让更多资本畸形地逐鹿楼市,这与“房住不炒”的要求是不相符合的。

一个好消息是,对于“更名费”乱象,深圳市宝安区住建局出手了。深圳市宝安区住建局4月3日发布通知称:宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及多个楼盘。为维护我区房地产市场健康有序发展,我局即日起开展房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。

当然,集中整治能在一定程度上打击或遏制“喝茶费”“更名费”乱象,但关键还在于,需从源头上遏制楼市的暴利,强化自住属性,弱化投资属性,让房地产市场回归健康理性的发展状态。

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编辑: RL

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