“万安南”超百亩地块拍出,或将接力天府新区改善供应

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在此前相关部门的规划里,这一区域的名字叫作“万安南”,并非天府新区的主流供货区域。但随着今天土拍的落定,及多个全新项目后续的推出,这一板块或在接下来后发制人,成为天府新区极其值得购房者重点关注的板块。
我们总能从土拍中提前窥探出一个片区接下来的市场情况。

刚刚,天府新区一宗约111.1亩、容积率2,位于梓州大道(即红星路南延线)东侧、青岛路东段以北的住兼商地块拍出。

这宗土地以约9452元/平米的楼面地价起拍,吸引包括保利、中海、金科、德商+佳兆业、奥园等10家房企报名。

最终,由奥园以14775元/平米的楼面地价竞得,这是奥园首次在公开市场布局成都天府新区。

在此前相关部门的规划里,这一区域的名字叫作“万安南”,并非天府新区的主流供货区域。但随着今天土拍的落定,及多个全新项目后续的推出,这一板块或在接下来后发制人,成为天府新区极其值得购房者重点关注的板块。
 
地块本身
优劣势均“肉眼可见”

先来看今日所拍地块的基本信息。对于有意竞买该宗地的企业而言,这块地有以下看点:

1  天府新区成都直管区内,约111.1亩的规模

从今年天府新区土拍统计来看,百亩以上规模的用地,多集中在总部商务区,且须带产业入驻。因此当一宗非重大产业用地,面积达到约111.亩,容积率2.0,可兼容15%~20%的商业地块入市时,它无疑是利于房企在后期进行产品打造的。参照这一“基本面”,不难猜测出待项目入市时,或定位于低密改善产品。

2  优劣势明显

上周末,成都商报-红星新闻记者曾前往土地周边实地探访。一大明显的感受是,当沿着梓州大道右转进入区域,约600米处就是今日所拍地块。可以看到地块不远处即是红石公园和万安体育公园,四川省第二人民医院和地铁6号线也正在修建中。

麓山板块

换言之,对于本宗地的配套,公园、医疗、轨道交通资源是已落定的优势,而这块地的劣势则是周边商业资源现阶段的薄弱,主要依靠社区底商,大型商超需要前往麓山板块的麓镇等,要实现宗地周边拥有较为成熟的商业资源,还需后期打造。

教育方面,地块周边分布有万安中学、万安小学、成都市实验外国语学校(西区)、麓山国际光亚学校(私立学校)等教育资源,但大多在麓山大道二段附近,距离今日地块直线约4公里。

一次土拍 拍出一个新板块

天府新区最值得期待的板块之一

今天的这场土拍,关注点除了地块本身外,另一点值得提出的是,以土拍为开局,这个全新的板块将走进购房者的关注范围。

不妨先在地图上把这一区域的位置圈出来:沈阳路以南武汉路以北、梓州大道以东、鹿溪河生态带以西。若以楼市板块来看,便是北接麓山板块,南连天府公园东,西邻麓湖公园区。

在成都市规划设计研究院今年3月公布的方案中,这一片区将参照上海前滩、杭州前湾等经验,形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。

在前一阶段的发展中,这一板块的关注度不及麓湖板块和锦江生态带的重要原因即是,2018年~2019年,仅有一宗住宅用地拍出,在很长一段时间都仅有保利·天空之城一个项目在售。后者最近一次获取预售是2019年12月,户型区间约137~209平米,带装修价格约20176元/平米起。

但这一“落单”的现状或随着土拍和全新项目的亮相破局。截至目前,该区域已成交住兼商用地4宗。在今天土拍的同时,万科公布了其位于这一区域,占地约279亩全新项目的案名——万科·天府公园城,项目将在不久后入市;而随着德商、蓝光、佳兆业三家企业在今年所拿地块的推出,多家品牌开发商的集中“火力”将加速板块成熟,成为天府新区的主力供货区和热门板块。

对于这一区域而言,后期或打上两个明显的标签:

标签一——公园

区域内的“横轴”沈阳路,由东至西,将直线距离约6公里公园串联起来,包括锦江生态带、约8300亩麓湖湖区、约1050亩天府森林、约600亩红石公园和约170亩万安体育公园组成的天府森林公园中轴。

红石公园

标签二——轨道交通和TOD

在今年5月人民网“领导留言版”栏目中,天府新区成都管委会自然资源和规划建设局在回复网友提问时表示:“天府新区青岛站商务区计划于2021年下半年启动建设。昌公堰TOD综合开发项目于2019年8月16日开工建设,计划于2023年底完工。”这两个TOD均距离今日地块不到1公里,属于TOD项目辐射范围。

因此,对于购房者,在市场倾向改善时,多个项目的集中发力将让置业天府新区多了一个选择。而可以预见的是,在众多开发商进驻之后,不久的将来,这里将呈现一个新兴改善置业区域。

土拍结果

宗地位置:天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组(梓州大道东侧、青岛路东段北侧) 

出让土地面积:111.11 亩 

计算容积率:2

商业占比上限:20 % 

拍卖方式:限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

起始楼面地价:9452.91 元/平米

地块成交价:14775元/平米

竞得者:奥园

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编辑: RL

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