15950元/㎡ 佳兆业成功斩获十陵59亩宅地

2020年06月24日 成都写字楼信息网 来源: 锐理数据
分享到:
今日(6月24日),龙泉驿区十陵街道原定有两宗连襟地拍卖,合计面积约108亩,但一号宗地因故终止,最终仅二号宗地登上拍卖台。

今日(6月24日),龙泉驿区十陵街道原定有两宗连襟地拍卖,合计面积约108亩,但一号宗地因故终止,最终仅二号宗地登上拍卖台。

值得一提的是,本次出让宗地以北紧邻5月28日华润以底价竞得的99.54亩地块;并且,二号宗地9800元/㎡的起始楼面价,不仅是龙泉驿区的TOP1,也是目前整个近郊区域的最高纪录。  

 竞拍结果 

本次拍卖共吸引到20家房企现身拍卖现场,包括华润、中梁、佳兆业、建发、金地等。

一号宗地,净用地面积约48.66亩,商兼住用地,起始楼面价4250元/㎡。因故终止。

二号宗地,净用地面积约59.38亩,纯住宅用地,起始楼面价9800元/㎡。193号第一个举牌,186号、35号、119号、55号紧随其后,十余轮后3号、51号、168号加入“战局”;十分钟左右便超过此前龙泉驿最高楼面价(12520元/㎡)。后半程,190号、128号、188号、99号等多家房企也开始出手。

最终,188号佳兆业成功将二号宗地收入囊中,成交楼面价15950元/㎡,溢价率63%,成交总价约9.47亿元。

值得注意的是,本次成交楼面价已打破近郊最高楼面价纪录。在此之前,近郊区域的最高成交楼面价为14820元/㎡,即2019年奥园拿下的怡心湖地块价格,该地块现已呈现为项目——奥园半岛ONE。

 宗地扫描 

一号宗地·基本指标

宗地位置:龙泉驿区十陵街道成洛路以北、蜀王大道北段以西

净用地面积:48.66 (亩)

土地用途分类:商业兼容住宅

商业占比:不低于51%

计算容积率:2.5

可开发体量:8.11 (万㎡)

起拍总价:34468.5 (万元)

起始楼面地价:4250 (元/㎡)

出让结果:因故终止

建设要求及义务:

? 宗地商业用地属于产业发展用地,须用于发展高端酒店、特色商业街区等服务业产业;

? 竞得人须建设总建面不低于3万平方米(含地上计容建面2.5万平方米,地下计容建面5000平方米)的符合五星级标准的国际化酒店,总投资不低于5亿元人民币(不含土地出让价款和持证准用指标价款);

? 竞得人须自持商业建面比例不低于总商业建面的70%(其中酒店地上计容建面2.5万平方米须100%自持),在宗地出让年限内不得整体或分割销售;

? 竞得人建设的酒店须委托国际知名酒店管理集团进行管理,并引入该酒店管理集团旗下的超高端品牌入驻;

? 竞得人待酒店主体结构封顶后,方能办理住宅部分房屋预售许可,且办理房屋预售许可的面积不大于住宅部分的50%;酒店建成投运后,方可办理剩余住宅部分房屋预售许可;

? 在满足宗地项目机动车车位规划设置要求得前提下,竞得人还须配建并无偿移交地下停车场一处,建面不小于7000平方米,机动车泊位数不少于200个;

? 竞得人按高标准(单价不应低于600元/㎡)配建3025.05平方米代征绿地景观绿化。

二号宗地·基本指标

宗地位置:龙泉驿区十陵街道保和东路以北、复兴北路以西

净用地面积:59.38(亩)

土地用途分类:纯住宅

计算容积率:1.5

可开发体量:5.94 (万㎡)

起拍总价:58194.48 (万元)

起始楼面地价:9800 (元/㎡)

建设要求及义务:

? 竞得人需配建1569.50平方米代征绿地,按高标准一体化实施(单价不应低于600元/㎡);

? 竞得人需配建地块以东南北向道路复兴北路(江月东路至保和东路段,长约163米,宽16米)及以西南北向道路蜀陵大道(江月东路至保和东路段,长约158米,宽20米),共2条道路。

一号宗地位于成洛路以北、蜀王大道北段以西,二号宗地位于保和东路以北、复兴北路以西。

两宗地为连襟地块,北侧为华润于5月28日竞得的近100亩地块(点击看详情),东侧为东风渠穿流而过,以西靠近中梁壹号院,以南与中海御湖世家相隔不远,与成洛大道直线距离不足400米,向东直线距离八九百米可达到成都大学。

(宗地区位图)

相比一号宗地有严格的产业要求,起始楼面价达9800元/㎡的二号宗地,无疑更具看点。

作为近郊目前最高起始楼面价地块,二号宗地有自己的“底气”。

百度地图显示,宗地与南侧的地铁4号线十陵站直线距离不足400米,与区域最大的生态IP——青龙湖湿地公园直线距离约1公里,与东三环直线距离不足1公里;地块形状也比较方正,容积率仅1.5。

 

(青龙湖实景 来源:锐理数据)

区域的蜕变升级是宗地最为重要的“背景板”。

凭借成都东进+大运村落地+三环开发“留白”利好,近两年,十陵成为成都城市发展与地产开发的重点区域,土地市场是最直观的风向标。

统计显示,2010年至2016年,十陵仅有2宗涉宅地块成交;而2017年以来,这个数据达到9宗(今日拍卖的两宗地暂未计算在内),合计面积约1140亩。

从早期万科的“单打独斗”到如今华润、中海、龙湖、中梁、蓝光、城投开元、邦泰等房企围猎,十陵真正迎来集中开发期。

地价也一路走高。截至统计时间(6月23日),十陵版块已诞生3宗万元地块,最高楼面价来到12520元/㎡,打破龙泉驿地价纪录。

(近十年十陵版块土地出让情况)

土地密集“出厂”,既提供了源源不断的新房供应,同时也带来大量城市配套落地。

譬如教育资源:华润置地时代之城需要配建一所不低于45班的优质小学、一所不低于12班的精品幼儿园;首开龙湖景粼玖序同样需要配建小学与幼儿园;去年底邦泰竞得的地块也含学校配建要求……

(华润置地时代之城配建幼儿园 来源:锐理数据)

商业“缺席”一直以来都是十陵版块的一大短板,现在这一现状正在逆转。资料显示,华润置地时代之城自带1.5万方商业,大概率将呈现华润置地社区级商业——润街;按照出让文件,拥有五星级国际化高端酒店、特色商业街等关键词的一号宗地,未来也将兑现为区域重要的城市配套(不过,不排除后期重新上市后,地块出让条件与指标会有调整)。

更何况十陵还踏上了“TOD”的建设风口。宗地以北1.5公里左右便是范家院子TOD站,成都第二条环线——地铁9号线和东西加密线路——地铁12号线会在此换乘,生活便利度大幅提升。

与此同时,十陵已形成全新的住宅开发格局,“2万+”逐渐成为常态(数据统计显示,2020年上半年龙泉驿商品住宅备案均价为14541元/㎡,而十陵的备案均价已达到23402元/㎡)。这将成为“后来者”投拓布局的重要依据。

想了解更多写字楼专业资讯?
赶快关注我们的官方微信公众号吧!

打开微信扫描二维码 关注我们

编辑: RL

1共1页  首页上一页 下一页 末页
免责声明:若未注明文章来源为“成都写字楼信息网”,则文章仅代表作者个人观点,与成都写字楼信息网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。