戴晖: 本地客户动能强大 成都甲级写字楼市场向好

2020年07月27日 成都写字楼信息网 来源: 四川经济网
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第一太平戴维斯华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人、高级董事戴晖表示:“此次疫情对写字楼市场带来的不利影响是短暂的,但透过该事件我们可以看到,整个行业在健康防护、业主运营和物业管理应对突发事件机制等方面还有提升空间,值得引起重视。
近日,全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯的最新报告显示,今年上半年全球房地产投资下降了33%,因为新冠病毒大流行打击了经济,并扰乱了交易。亚太地区受冲击最为严重,房地产投资同比下降45%;美洲地区下降36%,欧洲、中东与非洲地区下降19%。随着旅游业因疫情封锁而陷入停滞,对酒店地产的投资暴跌了59%,零售地产投资下降了41%。工业和住宅房地产投资表现较好一些。

第一太平戴维斯华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人、高级董事戴晖表示:“此次疫情对写字楼市场带来的不利影响是短暂的,但透过该事件我们可以看到,整个行业在健康防护、业主运营和物业管理应对突发事件机制等方面还有提升空间,值得引起重视。

戴晖表示,上半年成都市甲级写字楼净吸纳量,在近年来首次出现负数,新租的客户比退租客户要少,达到了负2.5万方,这是近年来一直没有出现的情况,但是今年新增客户与2019年上半年持平,保持新增面积在30万方左右,新增客户交易量总体没变,但是因为退租客户比2019年要多一些,所以出现了净吸纳量的负数。主要集中在零售贸易行业、酒店旅游行业、服务业等。”

针对下半年形势,戴晖认为不容乐观,内需来看是向好阶段,今年上半年的租赁客户外资仅占3%,97%都是国内客户,而有6成客户都是本地客户。“说明本地客户动能强大,内需拉动明显。今年来看,主要分布在房地产、信息技术和金融行业。”

针对目前成都甲级写字楼的水平,戴晖谈到,成都甲级写字楼总存量334万方,一直排名全国第五,而成都的经济地位与GDP、第三产业附加值排在前十位,目前成都写字楼市场空置率在24%,在全国城市也比较靠前,但是纵向来看,成都写字楼市场空置率正在不断回调,从几年前的空置率50%左右到现在的24%,已经不断在消纳存量,逐步向好。

针对后疫情时代,戴晖建议说,成都已经从增量市场进入存量市场,未来应该更多关注非硬件条件,将软性服务做好,提升物业管理服务水平,让物业从“管理”方转变到“服务”方,同时,在客户联动与维系方面完善生态圈,让客户之间形成互补互动,提升写字楼的附加值。同时,写字楼租金要稳定,抗风险能力要高,针对疫情的发生,今后更多租户肯定关注整个写字楼的抗风险能力、软性服务、物业管理和柔性措施等,所以物业应多下功夫,提升写字楼的软性服务。

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编辑: RL

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