戴德梁行:上半年广州写字楼空置率为6.7%

2020年07月09日 成都写字楼信息网 来源: 观点地产网
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上半年广州写字楼租金录得184.5元/平方米/月,空置率则优于其他一线城市,为6.7%;商业物业方面,消费市场表现出较强韧性,预计下半年将会有两个项目入市。
7月8日,戴德梁行举办线上活动,会上对广州上半年的甲级写字楼和商业物业市场做了回顾。

甲级写字楼方面,一线城市写字楼租金普降,空置率齐涨。其中,广州的租金在一线城市中位于低位,为184.5元/平方米/月,空置率则优于其他一线城市,为6.7%。广州上半年新增需求表现平平,但有限供应下有利于去化。其中,越秀区吸纳表现较为活跃,录得31454平方米的吸纳量。

在未来供应上,下半年广州市场将迎来约37.9万平方米的新增供应,新项目主要集中在琶洲预租状况良好,预计下半年全市吸纳量将会有所回升,但租金受宏观环境影响仍将继续承压。中长期来看,广州未来三年新增供应约176.4万平方米,但整体压力仍小于其他一线城市。

戴德梁行表示,在租赁行业上,金融业和医疗健康业等韧性行业及受益行业支撑需求,租赁需求呈现两极化趋势。

商业物业方面,上半年广州消费市场表现出较强韧性,线下消费逐渐回暖,客流量恢复明显,五一期间主要商圈的客流恢复程度达70%。

疫情下部分租户退租使商场空置率有所上升,全市优质购物中心空置率环比升至6.9%,全市租金下跌至777.4元/平方米/月,而体育中心商圈以1543.3元/平方米/月的租金位居广州最高。

新增供应入市上,预计下半年将会有两个项目入市,但均位于非核心商圈,为西湾悦汇城以及番禺天河城项目。

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编辑: RL

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