今天,你的写字楼超甲级了吗?

2020年08月12日 成都写字楼信息网 来源: 腾讯网-莱坊
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而随着写字楼市场愈发受到关注,不论是业主或租户对写字楼标准的重视也在日渐提高。近年来,不乏听闻某些项目被冠以“超甲级写字楼”的称呼。
当前,甲级写字楼是中国行业内的一种通俗说法,即便如此,也没有现行的尺度和官方成文的规定固定其评判准则。

而随着写字楼市场愈发受到关注,不论是业主或租户对写字楼标准的重视也在日渐提高。近年来,不乏听闻某些项目被冠以“超甲级写字楼”的称呼。

超甲级标准

从模糊向明确逐步迈进

上个月,广州市商务局开展了2020年商务写字楼等级评定工作。按照去年广州市市场监督管理局发布的《商务楼宇等级评定规范》,这次评定将把高品质的写字楼区分出“超甲级”和“甲级”两个等级。

将甲级写字楼再分类并不是广州的独创。早在2016年,成都市商务委牵头组织评选了当地的超甲级写字楼,这也是全国首例具有官方色彩的超甲级写字楼认定行为。其后2017年、2019年,成都又进行了第二批、第三批超甲级写字楼评定。

2018年10月,北京朝阳区发布《北京CBD楼宇品质分级评价标准》,评选出8个六星级写字楼,同时赋予超甲级写字楼的称号,这也是一线城市首次评定超甲级写字楼,不过仍限制在区级范围。

图片来源:新京报

因此,广州此次评定是首个一线城市在全市范围内的评定,是对“超甲级写字楼”这一概念被广泛承认的重要助力。

注重客户品质

成为超甲级创新指标

国内迄今为止都没有写字楼等级评价的国家标准,最接近的是2014年中国工程建设标准化协会发布的行业标准——《商务写字楼等级评价标准》,将写字楼划分为五星、四星、三星三个主要等级,对标市场化的甲级、乙级、丙级。

2016年以来,三地关于超甲级写字楼评定的标准都略带有官方色彩,尤其是成都与广州,已将评定标准提升为地方标准(成都:DB510100/T082-2012;广州:DB4401/T30-2019),在各自行政区域内,将“超甲级写字楼”这一原本带有自发宣传色彩的概念明确化,提升了该概念认可度。

值得注意的是,新推出的这些标准中都加入对租户的要求。如成都标准中设有“客户品质”条款,要求超甲级写字楼必须在建成后一至两年内,达到客户中不少于50%为世界500强、国内100强以及行业知名企业,或者其使用面积不少于50%。广州标准的评分体系里,想要被评为超甲级写字楼,对租户中为世界500强、中国企业500强、中国制造业企业500强、中国服务业500强、上市公司,或中华老字号企业、独角兽企业、高精尖企业,都有具体的数值指标。

这与《商务写字楼等级评价标准》以及国内市场通行的写字楼划分标准源头——美国华盛顿城市土地学会对写字楼的划分五大因素,楼宇等级、位置、建造规模和布局灵活性、持有形式和经营管理方式、功能和配套设施状况相比,是其独特之处,说明了政府如今对写字楼的认识提升到了城市规划、经济循环、形象提升的层次。

政策扶持与客户黏性令

超甲级名至实归

超甲级写字楼作为城市顶级办公承载地,本身就受到关注与偏爱,特别是被政府赋予提升楼宇、片区乃至城市形象,对其进行背书,如广州允许在服务经营活动中使用“广州市超甲级商务写字楼”等级标识牌,并对假冒相关标志标识进行虚假广告宣传追究法律责任等之后,其表现更加出色。以成都第一批入选的超甲级、甲级写字楼为例,据每日经济新闻报道,2017年一季度平均入住率同比增长13.12%,较成都全市优质写字楼平均入住率增长水平高出16%,平均入驻率分别达到73%和81%。

即便不考虑扶持,疫情期间,那些高品质写字楼的良好表现也令市场普遍公认的“超甲级写字楼”有着更大的吸引力。

莱坊对上海上半年写字楼市场统计时发现,虽然租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目,例如那些从核心市区整体迁移至新兴商务区的知名企业,但事实上,续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间,这些办公空间都位于高品质写字楼中。这说明甲级写字楼的黏性非常强,而超甲级写字楼的黏性更强——如小陆家嘴那些顶级写字楼,按照陆家嘴管理局楼宇发展服务办公室在媒体采访中提供的数据,国金中心出租率为99%,环球金融中心出租率为95%,金茂大厦出租率为93%,就是很好的证明。

今年疫情推迟了写字楼租赁市场的变化,疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更激烈的租户争夺,全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫,超甲级这一概念对目前写字楼争取的租户类型——跨国企业、大型企业、高知名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。

单一特点不足以将一座写字楼提升到超甲级的门槛之内,所以广州《评定规范》的四个“突出”——突出商务楼宇绿色化、智能化和便利化;突出引导商务楼宇更加高端化、国际化;突出以高品质楼宇服务推动高质量发展;突出商务楼宇招商和社会经济贡献,为写字楼提升品质、提升竞争力指出一条可行的道路,或者是未来写字楼着力于“超甲级”化的有效途径。

我们因此认为,除了LEED(绿色建筑)、BOMA(运营管理)、WELL(租户健康)等国际知名评价体系外,诸如广州市商务局出台的相关写字楼规范未来将是企业租户,特别是拥有较多国际高端人才的CBD租户在选址时着重考量的一个重要参考指标。

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编辑: RL

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