华侨城梅开二度,再入手东安湖168亩地块

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昨日,位于龙泉驿区东安湖片区岐山寺路以南,由6宗小地块组成、共168亩土地被成功拍出。起拍楼面地价4370元/㎡,最终,华侨城以4470元/㎡竞得。
时隔11天,东安湖再度迎来住兼商用地供应,这次的出让面积比上次还大,一共168亩。

昨日,位于龙泉驿区东安湖片区岐山寺路以南,由6宗小地块组成、共168亩土地被成功拍出。起拍楼面地价4370元/㎡,最终,华侨城以4470元/㎡竞得。

今日出让地块区位图

板块内最近一次涉住宅用地供应,是华侨城在7月23日,以7.71亿总价,拿下的皇冠湖(即如今的东安湖)板块5宗、共计137亩住兼商用地。

回到今日出让土地来看,其中,地块一是商兼住用地,可兼容的住宅建筑面积比例不大于49%;地块二是住兼商用地,可兼容的商业建筑面积比例不大于10%;地块三、四、五、六均为二类住宅用地。但据出让方案显示,在这共168亩地块中含有诸多配建(包含小学、幼儿园、社区综合体、综合运动场等),对于拿地房企的要求颇高,这就不难解释为何今日地块会以低价成交了。

严苛配建要求

总投资不低于20亿,50%的商业自持

较为严苛的配件要求,是今日这6宗、共168亩土地夯退不少房企的关键因素。

这其中,据出让方案显示:

1

在除开土地出让款外,本宗地项目总投资额不低于人民币20亿元;

2

竞得人须自持宗地计容商业建筑面积不低于计容商业总建筑面积的50%,自持部分在宗地出让年限内不得整体或分割销售;

3

须建设计容建筑面积不小于1.9万平米的商业商务中心;

4

宗地建设须严格按照“规划馆和商业商务中心先开工,商品住宅类用地项目预售许可办理与之建设进度挂钩”的时序安排,经龙泉驿区政府确认规划馆和商业商务中心完成主体建设工程后,方可办理预售许可;

5

不接受自然人或联合体参与竞买。

图据出让文件

与此同时,地块3、4、5的容积率不大于1.5且不小于1.0,加之建筑高度不大于36米的规划要求,地块6的容积率不大于2.0且不小于1.5,建筑高度不大于50米,这四个地块大概率将定位高端改善的别墅类型。

各配套规划成熟

湖区+公园的极佳生态优势

今日出让地块隶属于龙泉驿区东安湖板块,地处汽车城大道四段和蓉厦高速两条东西城市轴线交汇处的南侧,紧邻书房板块北侧。

时至今日,东安湖旁的大运会场馆(特大型甲级体育馆)及配套建设已有2年时间。据目前施工进度来看,“一场三馆”的大体已几近修建完成,其中,1.8万座的主体育馆进入内装阶段,预计将于今年年底呈现。

事实上,大众关注另一大焦点,是东安湖湖区何时蓄水的问题。

就在6月1日,东安湖宣布其桃花岛示范区正式开始蓄水,并在同月18日实现了桃花堤以东约500亩拓展示范区的试蓄水。据了解,东安湖湿地公园总占地5200余亩,其中,水域面积将达到1634亩。随着第31届世界大学生运动会逼近,建设方也将加速推进项目建设,确保东安湖公园2021年3月完美呈现。

东安湖桃花岛示范区正式蓄水

值得一提的是,作为城市中一处新规划板块,东安湖除开湖区与体育场外,在其余配套规划上同样占据不错的城市资源。

板块内还将打造有图书馆、木棉花度假酒店、艺术中心、大剧院等城市配套。交通上,除却已通车的地铁2号线外(距离龙平站约1000米),未来还有地铁22、25号线(规划中)贯穿而过,将为板块内通勤速度赋能。

与此同时,在东安湖北侧还规划有大型综合运动场、幼儿园、9年一贯制学校、1.7万平米的社区综合体;并且,这里还将落地成都的第二座万象系商业综合体。

可以看到,今日出让地块不仅拥有湖区+公园的优质生态资源,教育资源也异常丰富。在地块南侧有已经呈现的成都经开区实验中学和成都经开区实验小学,北侧还规划有一处小学及幼儿园。

可以想见,随着后期大运会的顺利举办,周边各项城市配套也会逐步呈现,区域发展潜力较大。

新房供应较少

城东又一改善板块将崛起

但事实上,在此之前,东安湖的供地针对性较强,大都是基于大运会而生的项目,这也让板块内的新房供应并不多。

从下表我们可以清晰看出,除了上个月华侨城拿下的137亩商兼住地块外,在近三年内,东安湖板块及周边仅拍出了6宗住宅用地。

东安湖板块及周边拍地一览

最值得一提的是,由华润置地拿下的3宗、共532亩土地,即如今的华润置地·未来之城。据了解,未来之城首批次已于7月底开盘,380套精装房源、116-186㎡,共吸引573组购房者参与摇号,开盘含顺销认购套数320套,去化率84%,惠后价格1.9万/㎡。值得一提的是,未来之城也是目前离东安湖最近的住宅项目,难怪卖得还不错。

除此之外,有消息称,在东安湖西侧恒邦置业或将在于去年以底价竞得的这宗152亩住兼商用地上引进万豪五星级酒店配套,但不在东安新城规划范围内。

再往前追溯是2017年,电建与北大资源分别以9000元/㎡、6399元/㎡拿下了地铁2号线界牌站和书房站旁152、158亩住兼商地块,即电建·洺悦御府和北大资源·紫境东来。

其中,电建·洺悦御府在8月1日开盘中,推出236套洋房,开盘含顺销认购80套,去化率34%,惠后均价2.1万元/㎡;北大资源·紫境东来在2018-2019年底共开盘5次,其最后一次取证的是叠拼,清水总价在377万起。

东安湖及周边项目一览

二手房方面,只有南侧的书房板块有部分参考价值,据贝壳数据显示,周边二手房成交价大多在15000元/㎡左右。如皇冠湖壹号二手房成交价约18000元/㎡,果壳里的城二手房成交价约15000元/㎡,新城吾悦广场二手房成交价约15000元/㎡。

图据贝壳网

如今,整个东安湖片区处于厚积薄发的阶段,并且随着后期大运会的顺利举办,区域内所拥有的湖区+公园的优质生态属性以及各类丰富的城市生活配套的落地,加之规划显示板块内还有不少住宅用地待拍,将有望成为继十陵青龙湖后城东又一处改善湖区板块。

位置:龙泉驿区东安湖片区岐山寺路以南

土地面积:168亩

计算容积率:2.2715

商业占比上限:17.0783%

土地性质:住兼商

可开发体量:25.4449万平米

楼面起拍价:4370元/㎡

成交楼面价:4470元/㎡

竞得者:华侨城

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编辑: RL

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