第一太平戴维斯发布2021年成都等四城房地产市场展望

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作为西部地区的重要城市,成都、重庆、西安、昆明在2020年的商务商业市场表现究竟如何,第一太平戴维斯带领大家从数据的角度出发,让图表说话,为大家进行深入解读。

在全国经济增速放缓叠加疫情因素影响下,人们的生产生活等各个方面均受到不同程度的影响。

作为西部地区的重要城市,成都、重庆、西安、昆明在2020年的商务商业市场表现究竟如何,第一太平戴维斯带领大家从数据的角度出发,让图表说话,为大家进行深入解读。

胡裕华

第一太平戴维斯华西区

董事长

“年初各地商务商业市场活力受疫情影响明显;然而全年来看,西区主要城市的市场表现仍然有很多亮眼的地方。与此同时,成渝双城经济圈建设迅速迈入快车道,西安硬科技创新活力迸发,昆明区域性国际中心城市建设步入新台阶。未来,在以国内大循环为主体,国际国内双循环发展的格局中,西部地区重要城市将迎来加速崛起的重大发展机遇。”

零售

2020年购物中心新增供应:57万平方米

2020年第四季度空置率:9.3%

2020年成都零售市场迎来57万平方米的新增供应,是2019年全年供应量的2倍有余,将全市零售物业总存量推升至707万平方米。受疫情影响,成都市场购物中心平均空置率上半年大幅上涨,而自下半年起开始缓慢回落,整体市场呈现复苏态势;全年市场平均空置率同比上升4.8个百分点,达到9.3%。

区域市场中核心商圈表现出较强韧性,购物中心平均空置率上涨幅度较小;商圈内标杆项目全年运营状况较稳定,晶融汇一二期调整后重装亮相,入驻率大幅上涨,同时也提升了区域内租户的整体品质。

办公

2020年甲级写字楼新增供应:16万平方米

2020年第四季度空置率:23.8%

2020全年成都甲级写字楼市场录得共计约16万平方米的新增供应量,较去年小幅下降16%,成都甲级写字楼总存量突破340万平方米。

在需求端,宏观经济增长放缓影响写字楼市场的租赁需求,成都甲级写字楼全年录得净吸纳量仅为5.6万平方米,市场空置率上涨至23.8%。分阶段来看,上半年甲级写字楼内净吸纳量为负值;然而市场需求在下半年回暖态势明显,录得多单一千平方米以上的大面积成交,第四季度净吸纳量达到全年最高。

零售

2020年购物中心新增供应:36万平方米

2020年第四季度空置率:15.2%

2020年重庆零售物业市场新增供应约36.2万平方米,推动全市零售市场总存量突破670万平方米。受到疫情影响,市场租赁需求整体走弱,全年购物中心净吸纳量偏低,年末市场整体空置率较去年同期上涨4.3个百分点至15.2%。

需求层面,受到疫情影响的重庆零售市场整体租赁需求走弱,部分零售商业项目或进行硬件升级、或进行品牌与业态调整以寻求差异化经营。

办公

2020年甲级写字楼新增供应:6.4万平方米

2020年第四季度空置率:27.5%

2020年的重庆甲级写字楼市场处于一个供应小年,重庆来福士A座成为全年全市唯一的新增供应项目,为市场带来了6.4万平方米的新增供应,推高甲级写字楼总存量至240万平方米。较少的供应以及多宗大面积交易扭转了重庆上半年甲级写字楼市场受疫情影响的下行局面,市场空置率同比下降3.6个百分点至27.5%,市场空置率创十年新低。

从需求端来看,消费者服务和金融 “两驾马车”并驾齐驱,为写字楼租赁需求端加足马力。

零售

2020年购物中心新增供应:39万平方米

2020年第四季度空置率:8.9%

2020年西安零售物业市场共迎来三个优质项目开业,合计新增供应约39万平方米,相比去年有所减少,全市零售物业总存量达到618万平方米。购物中心平均空置率年内呈持续上升态势;全年同比上涨4.7个百分点至8.9%。钟楼-解放路商圈需求显露疲态,空置率上涨最为明显,拉动全市购物中心空置率持续攀升。

2020年西安市政府全面加快文化建设,促进文化旅游产业融合发展,在此契机下,商业消费中的文化元素迅速蔓延。

办公

2020年甲级写字楼新增供应:15万平方米

2020年第四季度空置率:30.4%

2020年西安市甲级写字楼市场迎来约15万平方米的新项目入市,供应量较去年下降50%,至此,西安市甲级写字楼存量升至201万平方米。

在需求端,上半年受疫情影响,市场较为平淡;下半年市场回暖,多宗大面积成交推动新增租赁需求,净吸纳量由负转正。全市甲级写字楼净吸纳量约14.7万平方米,与去年相比基本持平,尽管有新增项目供应入市,在活跃的租赁需求支撑下,市场平均空置率同比下降3.1个百分点至30.4%。

零售

2020年购物中心新增供应:26万平方米

2020年第四季度空置率:15.1%

2020年昆明零售市场供应放缓,全年录得三个购物中心开业,新增供应约26万平方米,将市场总存量推升至327.6万平方米。年内有两个新增供应落户呈贡新区,为区域居民带来了更多样化的消费体验,同时也将加速区域市场的调整与变革。

受疫情影响,2020年昆明零售市场需求减弱,全市购物中心平均空置率同比明显上涨约4.6个百分点,达约15.1%。

办公

2020年甲级写字楼新增供应:5.7万平方米

2020年第四季度空置率:41.8%

2020年昆明录得5.7万平方米的新增供应,推动全市优质写字楼总存量超过90万平方米。新项目作为昆明写字楼为数不多的全自持优质项目之一,进一步提升了昆明写字楼市场的整体水平。

受全球经济环境和新冠疫情影响,今年昆明甲级写字楼市场活跃度不高 租赁需求保持稳定,年内录得全市净吸纳量近4万平方米,全市写字楼空置率基本企稳,为41.8%。租金方面,个别业主及第三方办公空间运营商下调租金且对成交价格预期降低,优质客户议价能力明显提升,甲级写字楼租金走势继续下行。



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编辑: RL

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