成都远郊市场连续三年供销高位

2021年02月22日成都写字楼信息网来源：和讯网

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据最新发布的锐理数据显示,2020年成都远郊商品住宅成交约968万方,占全城市场容量的42%。从占比14%到首次超越近郊(这里含天府新区),再到连续三年供销高位,远郊市场一路扩容。

据最新发布的锐理数据显示2020年成都远郊商品住宅成交约968万方占全城市场容量的42%。从占比14%到首次超越近郊(这里含天府新区)再到连续三年供销高位远郊市场一路扩容。

(数据来源于锐理数据)

据悉成都2020年共成交住宅类用地(含纯住宅、住兼商、商兼住下同)179宗其中有77宗来自远郊合计面积约5678亩占比超4成。

(数据来源于锐理数据)

根据锐理数据统计2020年远郊共有13宗住宅类用地楼面价达到4000元/㎡+都江堰包揽7宗新津“输出”4宗另外2宗来自崇州。其中崇州地块楼面价分别为5719元/㎡、5687元/㎡承包去年远郊楼面价TOP2。整体来看去年远郊有2个区域住宅用地平均成交楼面价超过4000元/㎡即都江堰与新津。

2020年远郊各区域住宅类用地平均成交楼面价:

(数据来源于锐理数据)

地价之外溢价率也是衡量区域与地块热度、价值高低的重要指标。统计显示2020年远郊成交的77宗住宅类用地中共有30宗为溢价成交其中9宗位于邛崃(去年邛崃共成交9宗住宅类地块)崇州、都江堰、新津各5宗彭州4宗蒲江2宗。这之中崇州以86%、76%、75%承包远郊住宅用地溢价率TOP3。

(数据来源于锐理数据)

在2020年远郊扛起成都商品住宅供销主力大旗“出力”最多的当属青白江新津与都江堰则紧随其后供销量都较多;邛崃、蒲江、大邑供销量与其他区域有不小的差距整体市场量级不大。统计显示去年远郊商品住宅供销比为1.06供略微高于求其中都江堰成交多但供应更多——新增供应约176万方备案成交约124万方供销比达到1.42。

(数据来源于锐理数据)

据悉2020年远郊商品住宅平均套均成交总价约91万/套除新津(约124万/套)与都江堰(约101万/套)、邛崃(约98万/套)其他各区域套均成交总价均低于90万大邑、彭州、金堂置业门槛相对更低套均成交总价不足80万。

(数据来源于锐理数据)

据锐理数据统计截至去年年底远郊商品住宅存量最多的为都江堰新津次之分别为约166万方、149万方;此外存量超过百万方的还有彭州(约105万方)、金堂(约103万方)与青白江(约109万方)。蒲江与金堂的去化周期均超过19个月;大邑、邛崃存量数据不高但去化周期也超过15个月;崇州与青白江去化周期分别为8.38个月、5.6个月是需要”消化时间”最短的两个区域;存量较高的新津与彭州去化周期分别为12个月、11个月处于比较合理的范围内。