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2015年成都写字楼市场应该用什么词语来形容呢?好的或者坏的都显得不够诚意,028office用数据解读。走过2013年的淡和乱、2014年的两极分化,2015年则让我们看到了业主们对应黯淡市场的策略和手段,变化也就成为了年度主题。

数据上看,无论租赁市场还是买卖市场,年内价格波动并不算平稳,但整体可控;而与2014年相比,市场各种报价均有所下降,以价换量策略更为明显。区域上看,东大街的优势正在被步步蚕食、而南延线的“冤大头”帽子也在被摘掉的过程中。不过,某些有特色的写字楼项目情况依然稳定,在这场市场风暴中并没有受到太大伤害。比如数据反应一向优秀的百扬大厦、摩根大厦、平安金融中心、成都来福士广场等项目。【阅读全文】

每年写字楼市场都会出现一些新事件,比如2014年,市场出现了明显的两极分化;2015年初,企业对于租赁面积控制越来越严苛,小面积租户在增加以及“Wework”概念大行其道、既有可能在写字楼市场中产生重大影响。而后两个事件可以被看成2015年写字楼新变化的重要线索——随着小微企业的爆发式增长,小微企业作为写字楼市场的租赁有力构成部分,让成都写字楼市场中的“精装带家具”模式备受热捧。

数据显示,在成都多点开花的雷格斯平均入驻率达到了85%,顶级服务式办公室供应商TEC 入驻率达到了60%,凯投置业接近满租,世摩立方达到了70%的入驻率,另外,今年才入市的IFS的MFG和东方希望天祥的也拥有很高人气,MFG采用装一层租一层模式,出清速度惊人;而东方希望天祥的迈亚美商务中心策略不同,小面积起租、租金报价80元/㎡/月,但市场反应积极,成交率极高。【阅读全文】

2015年,国际化企业进入成都的记忆不算深刻,但驻外机构进入成都的步伐非常迅速和坚定。2015年,正式确定开馆的领事馆有波兰驻成都总领事馆(百扬大厦)、捷克驻成都总领事馆(平安金融中心)2家,较2014年减少1家。2014年正式开馆的有澳大利亚总领事馆(百扬大厦)、新西兰总领事馆(百扬大厦)、以色列总领事馆(平安金融中心)。【阅读全文】

根据028office数据统计,2015年成都写字楼新增入市项目有限,全年有银泰中心、SAC、华茂广场、Ioffice、上善国际等项目相继入市。对比之前几年的项目大举入市的情景,2015年写字楼项目自身推盘表现相对低调,写字楼项目广告需求进一步放缓。宣传少了,多少容易留给市场成都写字楼走向暗淡的印象。然而权威数据显示,2015年成都新增写字楼体量依然达到了97万㎡、市场总存量已突破650万㎡,空置率重新回到40%。【阅读全文】

出租市场在第四季度表现相当理性,基本和前三季度水平持平。区域横向比较下来,东大街区域依然是成都写字楼市场的佼佼者,其次天府广场区域、人南一线;天府新区的金融城和大源区域依然还在排名最后。纵向看来,东大街和大源的较第三季度有所回升,东大街写字楼报价较第三季度大幅攀升,达到了82元/㎡/月;大源片区也达到了全年最高,报价63元/㎡/月。【阅读全文】