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成都写字楼市场3季度表现平稳,但在本季度后期天府新区部分散售型物业的投资价值开始显现,比如晶科一号、奥克斯广场、中航国际交流中心等写字楼,投资回报率均达到或超过7%。

这个夏天,住宅市场鸡血打的无比严重、以迅雷不及掩耳之势突飞猛进。今年上半年还遮遮掩掩的住宅市场到了夏天突然就明目张胆起来,有楼盘半年售价翻番、就有楼盘敢捂盘惜售;而到了九月份,闻风而动的外地炒房团突然进入成都,势必将为成都住宅市场再添一把火。相对之下,成都写字楼市场表现则平稳地多,但在第三季度后期天府新区部分散售型物业的投资价值开始显现,比如晶科一号、奥克斯广场、中航国际交流中心等写字楼,投资回报率上“7”(7%)。

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今年以来,天府新区重点区域大源和金融城写字楼平均租金报价长期保持稳定,维持在75元/㎡/月和65元/㎡/月。鉴于整个区域写字楼项目的数量和质量,平均租金正在缓慢贴近天府新区相关楼宇价值,再和目前较为温和的二手写字楼售价,投资回报率回暖、投资价值再次显现。

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在第三季度,城市规划也再一次推高了市场对天府广场区域的期待——重现摩诃池盛景、打造中央公园、成都体育中心改造方案出炉等,提振了天府广场城市中心区域的房地产市场信心。住宅自不用多说,利好消息推升房价、坐等升值;区域内各大写字楼项目也跟风而上,大力宣传“中央公园”对国际企业的环境吸引力,进而拉升项目本身的市场影响。加之《成都市2049远景发展战略规划》以及打造“国际级中心城市”等利好消息,再一次巩固了天府中心的城市中心地位,也让传统CBD区域写字楼项目有了更好的发展机会。

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市场缺什么,你能提供什么,那么你必然就是大神。比如看准了双创高峰期的各位二房东们——各种服务式办公室、孵化器以及办公空间供应商。简单来讲,他们都可以为需求企业提供高效快速且不费事(时)的办公空间,很有前(钱)途。

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